信貸資金額度緊張，而房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策又一緊再緊，購(gòu)房者對(duì)樓市抱持觀望態(tài)度，本市個(gè)別股份制銀行近日來(lái)已經(jīng)暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，而轉(zhuǎn)攻利潤(rùn)更為豐厚的中小企業(yè)貸款或個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款市場(chǎng)。

　　“我們已經(jīng)不辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)了，您可以到其他銀行去問(wèn)問(wèn)。”近日，記者以購(gòu)房者身份到一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，工作人員這樣回答。

　　在另外兩家股份制銀行，有關(guān)人士也表示，本行近來(lái)已基本不再受理個(gè)人房貸申請(qǐng)，只為個(gè)別有購(gòu)房貸款需求的大客戶提供服務(wù)。

　　據(jù)了解，這幾家銀行近來(lái)都加強(qiáng)了在中小企業(yè)貸款或個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款方面的投入。“我們現(xiàn)在做得比較多的是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。”一家銀行的個(gè)人貸款部門(mén)有關(guān)人士向記者透露，“這類(lèi)貸款業(yè)務(wù)的利率大多要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%到50%。”另兩家銀行也已設(shè)立了專為中小企業(yè)提供金融服務(wù)的部門(mén)，并設(shè)計(jì)了相關(guān)產(chǎn)品。存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，可用的信貸資金日趨緊張，而加大對(duì)中小企業(yè)的信貸支持又正好呼應(yīng)了監(jiān)管部門(mén)的要求，這些在個(gè)人房貸市場(chǎng)中原本就占比不大的銀行自然也樂(lè)得將資金轉(zhuǎn)入利潤(rùn)更為豐厚的經(jīng)營(yíng)性貸款市場(chǎng)。

　　而對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，雖然目前有關(guān)利率優(yōu)惠的政策并沒(méi)有變，但絕大多數(shù)銀行對(duì)于頭套房貸都已不再給出利率下浮的優(yōu)惠。在記者的走訪中，只發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行還可給出頭套房貸利率的八五折或者九折優(yōu)惠，但也是有“附加條件”的，比如要求市民在該行存款達(dá)到一定金額，并且開(kāi)通銀行的短信服務(wù)。對(duì)于二套房貸，銀行則都會(huì)將房貸利率至少上浮一成。

　　據(jù)報(bào)道，在外地，還有部分銀行“變臉”對(duì)存量房貸客戶利率“反價(jià)”，對(duì)于一些去年就簽訂貸款合同并享受七折優(yōu)惠利率的借款人，準(zhǔn)備將其利率優(yōu)惠上調(diào)至八五折。對(duì)此，有銀行人士透露，當(dāng)年對(duì)存量房貸客戶給出七折利率優(yōu)惠時(shí)，銀行就在有關(guān)文件中注明了保留對(duì)這項(xiàng)利率優(yōu)惠措施進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，因而如果將來(lái)真要對(duì)此進(jìn)行調(diào)整，也不算違規(guī)。

　　相對(duì)于其他一些地區(qū)銀行對(duì)頭套房貸利率也進(jìn)行上浮或者對(duì)二手房貸款利率“加價(jià)”的做法，本市銀行大多對(duì)于頭套房貸還能給出基準(zhǔn)利率。但銀行人士也表示，貸款審核時(shí)會(huì)綜合考慮申請(qǐng)人職業(yè)、收入、信用狀況等多方面的情況，如果感覺(jué)申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)不夠好，也可能給出上浮利率。

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