二手幫

　　讀者林女士：今年2月份，我花了130多萬元在老香洲丹田大廈購了一套二手房，這套房子的學位是珠海市一小。上個月，我遷小孩的戶口才發(fā)現(xiàn)，原來那個業(yè)主還占著戶頭。原業(yè)主說，6月份他女兒大學畢業(yè)，他打算等女兒找到工作再把戶口遷出去?，F(xiàn)在，我該怎么辦？有沒有什么辦法讓原業(yè)主立即把戶口遷出去？

　　記者調查：

　　按照戶口管理政策相關規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人的戶口。在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。

　　原產權人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來相當難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。

　　--據(jù)珠海的房地產專業(yè)律師介紹，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題的起訴一般也不予受理。

　　記者提醒：

　　為避免出現(xiàn)類似林女士這樣的戶口糾紛問題，購房者在購購二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

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