開發(fā)商的資質等級

　　開發(fā)企業(yè)的資質等級，標志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質量都會有所保障。有一點需要購房者特別注意，曝光率極高的大開發(fā)商往往并不等同于有信譽的開發(fā)商。

　　上海市目前對房地產(chǎn)開發(fā)公司實行資質等級制度，根據(jù)開發(fā)公司的綜合條件評定為一、二、三級，其中一級資質公司有39家，二級資質公司有696家，三級公司有3000多家。從普遍情況看，等級高的開發(fā)公司相對信譽較高。

　　開發(fā)商的財務狀況

　　開發(fā)商的財務狀況一般可以從兩個方面來了解。如果開發(fā)商是上市公司，就可從正面了解其財務報表；如果是非上市公司，可從側面了解其有無財團背景、銀行支持，是否債臺高筑，難以為繼。開發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況直接表明其財務狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務報表和審計報告。

　　另外，通過去樓盤現(xiàn)場了解建造進度，往往是較直接反映開發(fā)商財務狀況的標準。如果樓盤建建停停，說明開發(fā)商財務狀況不理想，資金難以為繼，或者在工程管理方面存在問題，遇到重大技術困難；倘若是一氣呵成，從開工到目前從無間斷，說明其資金情況良好，工程無重大問題。一般來說，多層房屋1年內(nèi)可完工；高層房屋在2年到2年半期間，只要不發(fā)生不可抗力事件和重大技術困難，也應可以建成。

　　開發(fā)商有無“前科”

　　如今網(wǎng)絡越來越普及，可以從網(wǎng)上了解開發(fā)商如下情況。

　　開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預測其可能遭致的行政處罰，評估其可能被處罰后所要承擔的經(jīng)濟義務。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴重，應預見項目被責令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。

　　了解開發(fā)商在3年（至少1年）內(nèi)有無涉及重大訴訟，如有則進一步了解其履約時的一貫態(tài)度和信譽。開發(fā)商履約的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔違約責任，減少其經(jīng)濟資源，履約能力便相應地受到影響。

　　關注廣告投放情況

　　考察目標樓盤半年內(nèi)廣告投放情況，有助于了解樓盤銷售狀況和賣方的財務狀況。一般情況下，持續(xù)的廣告投放量大，說明開發(fā)商財務狀況良好，樓盤市場反應尚好，但未好到令開發(fā)商滿意的程度。如果沒有或極少廣告投付，則很可能是兩個極端：一種是樓盤非常熱銷，不用廣告即顧客盈門；一種是樓盤無人問津，打了廣告也無多少反應，或者開發(fā)商手頭拮據(jù)，無力支付廣告費用。

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