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期房預(yù)售的前世今生

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 746 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

期房預(yù)售制度的產(chǎn)生，有它特定的歷史原因。要尋找期房產(chǎn)生的原因，我們先要理清一個概念，那就是何謂期房。

　　期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購購期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購購后一般需要等待一段時間后才能入住。一般，簽訂預(yù)售合同到較后入住，大約需要等待一年半左右的時間。

　　而與之相應(yīng)的現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購購現(xiàn)房時簽訂《商品房購賣合同》，即購即可入住。

　　據(jù)專家介紹，國外的商品房交易是采取“先建后售”的方式進行的，也就是說開發(fā)商先取得土地的使用權(quán)之后再開發(fā)建設(shè)，商品房建成后再行出售。這種方式對于購房人來說比較安全。

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