新版房產(chǎn)預(yù)售合同（草案）特別提示：購房合同可以多備幾份

　　《賣方擅改小區(qū)規(guī)劃購方有權(quán)解除合同》后續(xù)報道

　　深圳晚報昨天刊登我市房地產(chǎn)預(yù)售合同將作較大修改的消息后，在廣大市民中引起熱烈討論。記者昨天就新版預(yù)售合同示范文本草案起草過程采訪市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人，他特別通過媒體提醒市民，在任何情況下，購方都應(yīng)當(dāng)持有一份預(yù)售合同的原件。

　　起草歷時三年閃光之處多多

　　“2001年的版本實行了幾年，出現(xiàn)了很多新情況、新問題，不得不修改了?！笔袊临Y源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人劉政告訴記者。他說，事實上，有關(guān)方面在2002年就成立了課題組，展開相關(guān)的調(diào)研。在起草的過程中，課題組仔細研究了有關(guān)的法律、法規(guī)，同時還參考了國內(nèi)其他省市，比如上海等地的預(yù)售合同示范文本。

　　劉政說，本次修訂，創(chuàng)造性地提出了“共有部位”和“共用設(shè)施”如何轉(zhuǎn)移的問題。此外，針對按揭這一具有普遍性的問題，提出了按揭不成過錯方如何處罰的約定。其他的亮點還有很多，比如“瑕疵擔(dān)?！眴栴}，現(xiàn)實中因為賣方債務(wù)糾紛問題，導(dǎo)致購方辦不了房產(chǎn)證的情況時有發(fā)生，新文本專門就此訂立一條，明確規(guī)定，因賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)辦不了產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)糾紛，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　起草的過程盡管歷時3年多，但劉政并不認(rèn)為目前形成的征求意見文本已經(jīng)非常完善。他說，在本月底，將結(jié)合市民的意見，組織一次專家研討會，繼續(xù)進行修改。

　　八條特別提示列入合同扉頁

　　與2001年版本相比較，新版本草案在扉頁附有8條“特別提示”，內(nèi)容相當(dāng)詳盡，可以說，是對購方在正式簽署預(yù)售合同前的提醒和告誡，也可以說是對購方購房之前有關(guān)房地產(chǎn)知識的普及，更可以看作是購房者必做的“功課”。

　　比如，“特別提示”條提示，在簽訂合同之前，購方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細確認(rèn)其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。

　　“既然是示范文本，就不能要求所有的房地產(chǎn)購賣都要使用這個文本，購賣雙方經(jīng)過協(xié)商，可以根據(jù)示范文本進行選擇、補充、填充、修改?！眲⒄f，為了既能體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，又要有效防止賣方因為信息不對稱“耍”購方，“特別提示”的條“提示”說，雙方的約定必須符合法律、法規(guī)以及房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和公共設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益。

　　“特別提示”較后一條說，簽合同時可以多準(zhǔn)備幾份原件，在任何情況下，購方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份本合同（預(yù)售）的原件。而實際上，多數(shù)賣方在為購方辦理房產(chǎn)證時，把購方的原件合同都拿走了。（記者 彭森 通訊員 傅倫為）

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