銷控表，是售樓處張貼的樓盤銷售進(jìn)展信息表。在步入“看房購(gòu)房族”行列之前，我不知銷控表為何物；可等我“深入樓市”，體驗(yàn)到的竟是它的種種變味。

　　在某個(gè)樓盤，我看中了一套房子，南北通透、臥室雙朝陽(yáng)，戶型正合我意，但銷控表卻顯示該戶型的房子都已售出。售樓小姐禮貌道歉，同時(shí)一個(gè)勁兒向我推薦其他戶型的房子。我滿懷遺憾，臨別時(shí)，售樓小姐悄悄地告訴我：再等幾天幫我看看，我看中的戶型有沒有退房或換房的。沒想到天，售樓小姐就給我來(lái)了個(gè)驚喜：二層有人退房，讓我趕緊過(guò)去。這回因不滿意樓層，我還是沒購(gòu)。兩天沒過(guò)，電話又來(lái)了，說(shuō)退出了更好的樓層……

　　如此巧合，出奇好運(yùn)，不免感到有點(diǎn)蹊蹺。樓盤越看越多，大同小異的經(jīng)歷接二連三，身邊也不時(shí)有親朋好友向我講述相似的經(jīng)歷。一位一起看房的朋友，留了個(gè)心眼：他在同一個(gè)售樓處，下午臨近關(guān)門和天剛上班的時(shí)候用數(shù)碼相機(jī)各拍了一張銷控表，回去兩相對(duì)照，發(fā)現(xiàn)出入不小。他用鐵的事實(shí)證明：原來(lái)“巧合非天成，妙手苦為之”！

　　這其中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上

　　有位做房地產(chǎn)的朋友還沒聽完我的故事，就笑出聲來(lái)：退房換房，不就是把銷控表上的小紅旗插插拔拔嘛？笑罷，他給我上了一課：一般情況下，開盤沒幾天，銷售商就會(huì)人為地插上不少紅旗，以顯示樓盤一派旺銷盛景，那些比較好銷的主推經(jīng)典戶型自然會(huì)被早早插上紅旗“封存”，差一點(diǎn)的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)加價(jià)出售。朋友還故作神秘地告訴我，售樓小姐會(huì)根據(jù)顧客的購(gòu)房意愿、可接受的價(jià)格等因素適時(shí)運(yùn)用“小紅旗戰(zhàn)術(shù)”，而她們自己內(nèi)部，還有一套反映真實(shí)銷售信息的“內(nèi)參”。

　　公布銷控表，本意是給消費(fèi)者知情權(quán)，讓他們實(shí)時(shí)掌握樓盤銷售進(jìn)展情況，以供購(gòu)購(gòu)抉擇參考。而有些商家卻打起了銷控表的歪算盤，實(shí)施各種“營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)”，運(yùn)用各種“促銷手段”，名為銷控，實(shí)為操控，傳遞的是不真實(shí)的銷售信息。銷控表變味，廠商的初衷無(wú)非是想讓自家的樓盤賣得好、賣得多、賣得貴，可是購(gòu)房的老百姓呢，當(dāng)他們受虛假銷控信息影響，傾其所有，外加一身銀行貸款，購(gòu)到的卻并非自己稱心如意的房子，他們?cè)撚卸嚯y受！

　　變味的銷控表，并不能給房子加磚添瓦，也不能使平庸的樓盤變成精品工程，要讓房子多賣好賣以及賣出好價(jià)錢，關(guān)鍵還在于提高房子的性價(jià)比。而銷控表，還是讓它回歸本色，成為廠商和消費(fèi)者之間溝通交流的一個(gè)窗口吧！這個(gè)窗口，應(yīng)該資訊對(duì)稱、真實(shí)透明，給消費(fèi)者去誠(chéng)信溫暖的陽(yáng)光！ （顧仲陽(yáng)）

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