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裝修不得擅改住宅配套設施

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 641 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：來自河北在成都做生意的董先生２００４年８月從某房地產公司購購了一套三居室樓房，在辦理入住手續(xù)時，房地產公司向住戶發(fā)放了統(tǒng)一制定的《關于住宅房屋裝修裝飾管理暫行規(guī)定》等文件，明確告知用戶不得擅自拆改水、電、暖氣等的住宅配套公用系統(tǒng)設施。董先生既未告知物業(yè)公司，也未征得房地產公司的同意，就對樓房進行了裝修，并將衛(wèi)生間的三片暖氣片增加至六片。裝修后，董先生一直沒有在該樓里居住。２００４年１１月，董先生的鄰居發(fā)現董先生家往外流水。經過檢查，董先生確認衛(wèi)生間有一片暖氣有洞，他認為房地產公司有責任。董先生與房地產公司交涉未果，欲向法院提起訴訟，要求房地產公司更換暖氣片并賠償損失。

　　董先生咨詢：訴訟請求能否得到支持？四川君士達律師事務所李蓉律師：這是一起住戶狀告開發(fā)商的財產損害賠償案。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，只有在經過供暖管理單位批準之后，才能拆改供暖管道和設施。本糾紛中，房地產公司給住戶發(fā)放了統(tǒng)一制定的《關于住宅房屋裝修裝飾管理暫行規(guī)定》等文件，明確告知用戶不得擅自拆改水、電、暖氣等的住宅配套公用系統(tǒng)設施。董先生既未向物業(yè)管理公司打招呼，也未征得房地產公司的同意，就對暖氣設施進行改造，由此而造成的法律后果也就只能由董先生自己承擔。

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