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上海一夫婦新房問題多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 568 次
年近40歲的王某夫婦于2005年6月與某房產(chǎn)公司簽訂一份房屋預(yù)售合同,購購了一幢建筑面積800平方米的獨棟別墅。別墅依山傍水,總用地面積為2317平方米,可以建造自己的院子和游泳池等設(shè)施。
簽約后,王某夫婦總共向該房產(chǎn)公司支付了房款1133萬元。然而,到了交房之期,房產(chǎn)公司卻沒有按約交房,還縮減了44.9平方米房屋建筑面積,684平方米房屋總用地面積,擅自改變了合同約定的小區(qū)平面布局,在王某夫婦的別墅前增建了另一幢別墅。因此,王某夫婦將該房產(chǎn)公司告上法庭,要求其支付逾期交房違約金共計280萬元。
房產(chǎn)公司認為,沒有按約交房是輸配電業(yè)擴工程被電力公司責令停工,供電配套設(shè)施沒有及時完成導致。另外,增建的別墅不在合同約定的小區(qū)平面布局范圍內(nèi),故其行為不屬于擅改小區(qū)布局的違約行為。
法院認為,原、被告雙方簽訂的商品房預(yù)售合同屬于有效合同,雙方當事人應(yīng)當按照約定全面履行義務(wù),不得擅自變更或解除合同。故根據(jù)雙方在合同中的約定,法院作出上述判決。
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