王某夫婦購了近800平方米的高端別墅，到期后卻一直拿不到房子，房子還存在面積“縮水”、布局改變等諸多問題。日前，松江法院判決某房產(chǎn)公司支付王某夫婦違約金、面積差價(jià)款等280萬元。

　　年近40歲的王某夫婦于2005年6月與某房產(chǎn)公司簽訂一份房屋預(yù)售合同，購購了一幢建筑面積800平方米的獨(dú)棟別墅。別墅依山傍水，總用地面積為2317平方米，可以建造自己的院子和游泳池等設(shè)施。

　　簽約后，王某夫婦總共向該房產(chǎn)公司支付了房款1133萬元。然而，到了交房之期，房產(chǎn)公司卻沒有按約交房，還縮減了44.9平方米房屋建筑面積，684平方米房屋總用地面積，擅自改變了合同約定的小區(qū)平面布局，在王某夫婦的別墅前增建了另一幢別墅。因此，王某夫婦將該房產(chǎn)公司告上法庭，要求其支付逾期交房違約金共計(jì)280萬元。

　　房產(chǎn)公司認(rèn)為，沒有按約交房是輸配電業(yè)擴(kuò)工程被電力公司責(zé)令停工，供電配套設(shè)施沒有及時(shí)完成導(dǎo)致。另外，增建的別墅不在合同約定的小區(qū)平面布局范圍內(nèi)，故其行為不屬于擅改小區(qū)布局的違約行為。

　　法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房預(yù)售合同屬于有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。故根據(jù)雙方在合同中的約定，法院作出上述判決。

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