看清形勢(shì) 捕捉良機(jī)

　　當(dāng)前，雖然成都樓市成交量有所下降，但種種跡象表明，房?jī)r(jià)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)健的上行態(tài)勢(shì)。頭先，宏觀調(diào)控并非要將房?jī)r(jià)打壓下去，而是希望通過(guò)系列調(diào)控措施使得房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示，宏觀調(diào)控的目的并不是要使房地產(chǎn)市場(chǎng)沉淪下去，而是通過(guò)宏觀調(diào)控使此前發(fā)展過(guò)快的局面放緩，同時(shí)抑制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，使得市場(chǎng)更加健康的發(fā)展。對(duì)于后市的走向，大多數(shù)的房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為會(huì)保持平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)在一定增幅引導(dǎo)下會(huì)有所上漲。其次，一些專家普遍預(yù)測(cè)今冬明春成都樓市新盤推出量仍然很大，但重要的是，成都作為省會(huì)城市，本地及周邊城市每年大量的高校畢業(yè)生就業(yè)，使購(gòu)房者隊(duì)伍不斷壯大，剛性購(gòu)房需求擠干了房地產(chǎn)市場(chǎng)的水分。在這樣的背景下，房?jī)r(jià)下降談何容易？較后，成都正處于高速擴(kuò)張階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的上升空間，與中國(guó)房地產(chǎn)一線城市相比，成都樓市已將“被動(dòng)接受”變成了“主動(dòng)迎合”，市場(chǎng)在加速自身內(nèi)功的修煉中重新“洗牌”，新一輪發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)積蓄。

　　轉(zhuǎn)變購(gòu)房觀念 確定投資原則

　　在今年的秋季房交會(huì)期間，由成都市房地產(chǎn)交易進(jìn)行的《第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2007秋季)購(gòu)房置業(yè)意向調(diào)查》分別在房交會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)及房產(chǎn)114等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行抽樣調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明成都購(gòu)房者正逐漸走向理性，不論是購(gòu)房自用者還是購(gòu)房投資者都十分看重物業(yè)的性價(jià)比。顯而易見(jiàn)，成都購(gòu)房者的購(gòu)房觀念正逐步趨于理性，這固然是值得欣喜的現(xiàn)象，然而一些市場(chǎng)專家認(rèn)為，在今冬明春這樣一個(gè)特殊的市場(chǎng)周期，購(gòu)房者還要進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，才不會(huì)錯(cuò)過(guò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　對(duì)自住購(gòu)房者而言，要從自身?xiàng)l件衡量，根據(jù)自身實(shí)際情況，挑選適合自己需求的房子，而不要有攀比心理，看到別人購(gòu)“好”，自己還想購(gòu)更好的，那樣將給自己生活帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。另外，房子具有保值增值的特性，購(gòu)房者在選擇樓盤的時(shí)候一定要預(yù)測(cè)它的。目前衡量是否購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的重要標(biāo)準(zhǔn)已不再是房?jī)r(jià)，而是區(qū)域。對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到?jīng)]有投資者的房產(chǎn)市場(chǎng)是不健康的市場(chǎng)，但是投資過(guò)度也存在危害性。從國(guó)家出臺(tái)的系列政策來(lái)看，打擊投機(jī)是近期較主要的任務(wù)。因此，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求短期投資機(jī)會(huì)的意義已不大。相比之下，長(zhǎng)線投資在當(dāng)前市道相對(duì)穩(wěn)妥。

　　分析樓盤特性 明明白白購(gòu)房

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要奉行“同一地段比環(huán)境，同一環(huán)境比管理服務(wù)、同一服務(wù)比價(jià)格”的原則，從開(kāi)發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物管服務(wù)、社區(qū)文化等多方面考量樓盤價(jià)值。在購(gòu)房時(shí)，售樓小姐不厭其煩地為購(gòu)房者講解其樓盤如何優(yōu)越，這時(shí)候很容易失去判斷能力。俗話說(shuō)“百聞不如一見(jiàn)”，購(gòu)房者應(yīng)該在售樓小姐講解完畢之后，再親自走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多向懂行者請(qǐng)教，多了解開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)樓盤品質(zhì)，這樣才會(huì)了解到一個(gè)樓盤的真正價(jià)值。另外，房子居住成本也是一筆不小的開(kāi)銷，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)一樣都不能少。詳細(xì)了解這些收費(fèi)情況是否合理非常必要。比如目前一些樓盤提倡的節(jié)能設(shè)施，許多購(gòu)房者直到簽訂合同交款之后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商允諾的不少節(jié)能設(shè)施，到較后都需要自己配套購(gòu)購(gòu)電器方能使用。這些開(kāi)銷是否必要，是否適合自己，在購(gòu)房之前就應(yīng)該有一個(gè)全面的考量。另外，一些開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，未把物業(yè)、停車等費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同，導(dǎo)致發(fā)生消費(fèi)糾紛。

　　理性購(gòu)房 不猶豫 不沖動(dòng)

　　“我真的很想購(gòu)房子，但漲得實(shí)在太厲害了，短短幾個(gè)月時(shí)間，年初每平方米6000元左右的房子，現(xiàn)在同一位置的新開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)漲到了7000元，原本打算等著房?jī)r(jià)降，可誰(shuí)知道會(huì)漲得這么快，早知道這樣還不如早購(gòu)了。”在東二環(huán)某樓盤前看房的楊先生向記者抱怨道。近一段時(shí)間以來(lái)，隨著成都房?jī)r(jià)不斷走高和銀行頻繁加息，樓市購(gòu)房者分歧愈發(fā)明顯，即一部分消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望，而另一部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而加快了購(gòu)房步伐。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家建議：看準(zhǔn)了房子就切莫猶豫，果斷下手較明智。

　　猶豫、觀望往往成為一些購(gòu)房者與好房子失之交臂的重要原因。雖然購(gòu)房是一輩子的大事，但當(dāng)機(jī)立斷應(yīng)該是購(gòu)房該有的態(tài)度，猶豫不決可能會(huì)導(dǎo)致后悔。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，機(jī)會(huì)不能一次有一次錯(cuò)過(guò)。但是對(duì)“準(zhǔn)購(gòu)房者”而言，由于各人的住房情況各不相同，還是要根據(jù)自身情況決定購(gòu)房，千萬(wàn)不能情緒化購(gòu)房。

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