中原集團研究25日公布的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的較新調查報告顯示，這些城市受調控影響有限，上半年房價無一下跌，37個城市價格出現小幅上漲，且近四成城市本地投資購房比例超過20%，近三成城市外地人購房比重超過20%。調查報告認為，應根據市場發(fā)展階段和市場結構等因素差異采取不同限購措施。

　　調查還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺;另一類是受益于大城市“擠出效應”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，廣東省的中山、惠州、東莞等。

　　中原集團研究認為，由于中國廣大二、三線城市的房地產市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結構，因此，應針對不同城市采取不同的限購措施。“對于一些本地投資需求占比較高的城市，應盡快出臺‘限購’政策;對于外地客占比較高的城市應區(qū)分對待，一些旅游城市應區(qū)分旅游地產和普通住宅進行‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應該采取鼓勵政策，而純粹外地投資需求占比較高的城市則應盡快出臺‘限購’政策。”

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