據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年上半年（1-6月）海南商品房簽約共45256套，同比2012年上半年（24697套）大漲83.24%；簽約面積約4067779.75平方米，同比2012年上半年（2329592.32平方米）上漲74.61%；簽約金額48038437816.96元，同比2012年上半年（23543380075.79元）上漲104.04%；簽約均價(jià)11809.5元/平方米，同比2012年上半年（10106.22元/平方米）上漲16.85%。

　　上半年海南樓市量價(jià)齊升 房價(jià)暴漲缺乏支撐力

　　回頭今年海南樓市的上半年，一路跌宕起伏，可謂是一段有險(xiǎn)無驚的樓市漲跌刺激旅程。海南搜房網(wǎng)開啟2013樓市中場(chǎng)秀的時(shí)間正當(dāng)時(shí)，而上半年海南樓市成交“量價(jià)齊升”的大好形勢(shì)為此強(qiáng)勢(shì)助陣，碩果累累令人驚嘆。

　　早在今年年初就有專家預(yù)測(cè)說，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該越來越表現(xiàn)出“總體穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)分化”的特征，基于貨幣面和調(diào)控政策面的判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不意味著房價(jià)會(huì)大漲。從海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，海南今年上半年的樓市成交情況正印證了這種預(yù)測(cè)。今年除了維持去年的“金三銀四紅五月”的樓市旺銷傳統(tǒng)之外，1月的成交還帶來了成交量“開門紅”的驚喜。在成交量、簽約面積和總金額均呈大幅跨越式上漲的情況下，今年上半年的海南樓市成交均價(jià)僅上漲16.85%，為11809.5元/平方米。上半年海南房價(jià)沒有暴漲，這正有力地體現(xiàn)了“房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不意味著房價(jià)會(huì)大漲”的觀點(diǎn)。

　　該專家指出，市場(chǎng)還難以形成供需兩個(gè)方面一致的樂觀預(yù)期，房價(jià)難現(xiàn)大漲的動(dòng)力。另外，從通脹的控制目標(biāo)看，房價(jià)作為資產(chǎn)價(jià)格的屬性，也很難有大漲的支撐力，除非貨幣政策“大開大放”。

　　新“國五條”促海南樓市爆發(fā) 下半年樓市難定左右

　　今年上半年海南樓市成交量的暴增與多方面因素有密切聯(lián)系，其中較值得一提的當(dāng)然是聒噪了一整個(gè)春季的“國五條”新政了。春節(jié)過后，1月份迎來了開春后的樓市交易小高潮，但到2月份時(shí)有所放緩；2月受“國五條”出臺(tái)引起的交易個(gè)稅恐慌，熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)受冷遇；而3月隨著各地開始執(zhí)行二手房交易20%個(gè)稅以及相關(guān)限購政策的出臺(tái)，商品房市場(chǎng)火爆回溫，新房市場(chǎng)取得的交易成績；4月海南婉拒出臺(tái)地方版新政細(xì)則，繼續(xù)執(zhí)行以往的限購政策，成交量較3月有所下滑；紅5月樓市多渠道備戰(zhàn)淡季來臨，成交量上漲，樓市搶收有所成效；6月迎接樓市真正淡季，較5月成交量下跌，但同比去年大漲，其實(shí)淡季不淡。

　　海南商品房交易在上半年取得佳績，而對(duì)于下半年海南樓市走向如何，目前還難定左右。對(duì)于今年下半年的樓市，房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓表示：“今年下半年購房者仍是出手購房好時(shí)機(jī)，應(yīng)該抓緊，否則要錯(cuò)過調(diào)控期較佳購房期，調(diào)控一旦見底或者是出經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，房價(jià)必繼續(xù)向上漲。在貨幣超發(fā)與地價(jià)上漲及人民幣不斷升值等通脹等因素出現(xiàn)的情況下，早購比晚購好。”

　　今年上半年“金三”樓市走俏 2月份陷交易低谷

　　2013年上半年海南商品房共成交45256套。6個(gè)月中，3月份成交量較高，達(dá)10917套，同比去年3月上漲135.23%，新“國五條”影響對(duì)此功不可沒。其次是1月份，共成交8068套，同比去年1月上漲201.38%。4月和5月的成交量也不錯(cuò)，分別為7529套和7995套，4月同比漲83.68%，5月同比漲40.19%。6月成交6051套，稍遜于前兩月。而2月份是上半年中成交量較少的一月，共成交4696套，但同比上漲25.09%。

　　2月海南樓市均價(jià)創(chuàng)新高  每月房價(jià)均有上漲

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年中，2月份的商品房成交均價(jià)達(dá)到較高，為16368.43元/平方米，同比去年2月漲65.27%。而去年上半年的較高均價(jià)出現(xiàn)在1月份，為11493.87元/平方米。今年5月份海南商品房均價(jià)為9157.21元/平方米，跟去年一樣是上半年中均價(jià)較低的月份，或是以價(jià)換量迎接樓市淡季來臨的體現(xiàn)。今年上半年海南樓市的簽約均價(jià)為11809.5元/平方米，同比上漲16.85%，并無暴漲跡象。

　　?？谌齺喸兕I(lǐng)跑海南樓市 二線市縣嶄露頭角

　　從2013年上半年海南各市縣樓市成交量比例來看，海口成交總量為15298套，以約34%的占比領(lǐng)跑海南樓市。三亞成交總量為10602套，占比約23%位居。瓊海的成交總量為6935套，以約15%的占比緊隨其后。僅次于前三的是文昌、陵水、澄邁等二線市縣，文昌6個(gè)月共成交3843套，占比約9%；澄邁成交量總計(jì)3053套，占比約7%；陵水成交量總計(jì)2208套，占比約5%。

　　海南樓市分級(jí)情況明顯 海口三亞為支撐

　　各市縣成交量的分布反映了海南目前樓市分級(jí)情況明顯，成交仍然主要靠?？趧傂韬腿齺喭顿Y度假置業(yè)為支撐，并以瓊海、文昌、澄邁、陵水等地養(yǎng)老過冬購房為輔，其中二線市縣發(fā)展?jié)摿薮?。其余多個(gè)市縣尚未有效發(fā)掘出島內(nèi)外的市場(chǎng)潛力，未來海南房地產(chǎn)發(fā)展的上升空間依然很大。

　　就海口和三亞這兩個(gè)海南的主要房地產(chǎn)城市來說，2013年的樓市成交量都在2012年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了“大躍進(jìn)”。其中，海口今年上半年的交易高峰期是3月和5月，分別成交了3756套和3111套；而去年?？谏习肽甑慕灰赘叻迤趧t是5月和6月，分別成交了2253套和2273套。三亞的成交量趨勢(shì)則呈現(xiàn)出有序可循的市場(chǎng)規(guī)律，由海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，在近兩年上半年的6個(gè)月中，基本上都是呈交易量按月份依次遞減的趨勢(shì)，1-3月是交易高峰期。

　　今年上半年海南的商品房銷售業(yè)績走好，海口爭(zhēng)先示范，三亞緊隨其后。關(guān)于新“國五條”對(duì)海口和三亞到底有怎樣的影響，某業(yè)內(nèi)人士表示，“國五條”出臺(tái)主要是基于近期一些地方樓市市場(chǎng)“過熱”的現(xiàn)象而提出的。階段性來講，“國五條”對(duì)?？跁?huì)有影響，因?yàn)楹？跇鞘袕娜ツ觊_始基本上進(jìn)入到本地剛性需求和改善型需求為相對(duì)主導(dǎo)的市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。對(duì)投資性質(zhì)的島外客戶來講，影響的是心態(tài)，對(duì)?？诒镜氐氖忻駚碇v就是成本的影響，可能會(huì)加重。而三亞住宅市場(chǎng)的中小戶型再走“火”，也對(duì)其成交量大有利好。

　　不容忽視的是，?？诘某山涣慷嗄陙硪恢狈€(wěn)居海南榜頭，三亞位列其次。而從今年上半年的數(shù)據(jù)中可獲知，瓊海曾做量超三亞的黑馬，而陵水則經(jīng)常價(jià)超三亞，爭(zhēng)奪“較貴地皮“地位。二線市縣已拉響預(yù)警，未來海南樓市走向如何？相信?？诤腿齺喌暮Ｄ蟿僬邩鞘械匚徊粫?huì)輕易動(dòng)搖。

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