是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。

　　二、如何進入網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站？

　　1.進入上海房地資源網(wǎng)（ ），點擊網(wǎng)上房地產(chǎn)。

　　2.直接進入網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（http：//www.fangdi.com.cn / 或 / ）

　　三、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

　　四、為什么要進行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？

　　1.提高信息透明度。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。

　　2.規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。

　　3.方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

　　五、新建商品房網(wǎng)上備案合同和登記的日常管理和實施由哪些部門負責？

　　根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第三條，市房地資源局負責商品房的銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及其相關(guān)管理工作。

　　市房地產(chǎn)交易（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的實施工作。

　　六、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？

　　新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從2004 年3月30日起，具體規(guī)定如下：

　　1.凡在2004 年3月30日之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進行簽約。

　　2.在2004 年3月30日之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在2004 年4月30日之前，到市房地產(chǎn)交易辦理入網(wǎng)資質(zhì)認證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。

　　3.凡在2004 年3月30日以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

　　七、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

　　凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易統(tǒng)一提供的合同專用紙。

　　八、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進行的？

　　1.資格認證；2.登錄合同備案系統(tǒng)；3.確定銷售房屋；4.選擇合同類別；5.輸入合同內(nèi)容；6.打印合同初始文本；7.合同校核并確認；8.設(shè)置密碼；9.打印合同及登記申請書；10.雙方簽名（蓋章）。九、商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？

　　1.購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。

　　2.購房人應(yīng)詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。

　　3.購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。

　　4.合同打印確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。

　　十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易辦理認證手續(xù)。辦理認證時，應(yīng)提供以下證件及材料：

　　1.營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；2.法人代碼證（復(fù)印件）；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）；4.稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）；5.法人代表身份證（復(fù)印件）；6.代理人身份證（復(fù)印件）；7.代理人委托書；8.銷售人員證書（復(fù)印件）；9.預(yù)售許可證（復(fù)印件）；10.房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）；11.房地產(chǎn)測繪報告（復(fù)印件）；12.簽訂合同樣本；13.項目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易認證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

　　十一、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行操作：

　　1.持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書；

　　2.通過市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格；

　　3.經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限；

　　4.經(jīng)市房地產(chǎn)交易授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

　　十二、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

　　網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。

　　十三、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進行網(wǎng)上備案和登記？

　　網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

　　十四、網(wǎng)上備案系統(tǒng)是否對每筆商品房交易都要查詢，不經(jīng)查詢直接進行網(wǎng)上備案可以嗎？

　　在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進行的每筆交易，都要對其權(quán)屬信息進行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)交易登記部門數(shù)據(jù)庫資料進行核實，確認該房屋屬可售性質(zhì)后，系統(tǒng)才能接受相關(guān)操作。為了確保房地產(chǎn)交易的安全性，系統(tǒng)作了鎖定，不經(jīng)查詢不能直接進行網(wǎng)上備案。

　　十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布哪些信息？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。

　　購房人也可通過登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細信息。

　　十六、當事人如何確認網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序？

　　在網(wǎng)上查詢確認該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，購賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認；電腦確認后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序。

　　十七、網(wǎng)上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？

　　網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易申請合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認前應(yīng)該慎重。

　　十八、網(wǎng)上備案合同確認后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

　　由交易雙方持已確認的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易注銷原有的合同。

　　如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

　　十九、網(wǎng)上備案合同確認后，如當事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被司法機關(guān)、行政機關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

　　由于網(wǎng)上備案合同確認后，當事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機關(guān)、行政機關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時到房屋所在地交易辦理登記。

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