以有效避免商品房銷售中的欺詐行為

　　眼下，正是沈陽商品房市場銷售旺季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者往往在簽完合同后就完事大吉。7月27日，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記了解到，購購商品房簽完合同后必須備案。

　　據(jù)介紹，商品房購賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、“一房二賣”等造成商品房銷售中的欺詐行為，保護消費者的合法權(quán)益而實施的商品房銷售行政管理手段。合同備案是商品房交易過程中必要的流程，是保障購房人取得房屋所有權(quán)證的必要條件。

　　商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購房合同進而辦理備案。據(jù)介紹，一些開發(fā)商跟消費者簽了購房合同，卻不辦理備案，有可能是樓盤被法院查封或開發(fā)商辦理了在建工程抵押等原因，這樣的房子房產(chǎn)部門是不給予合同備案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能備案。

　　“沈陽市目前對于商品房購賣合同的備案方式分三類：網(wǎng)簽備案、半網(wǎng)簽備案、手工備案?！鄙蜿柺蟹康禺a(chǎn)交易權(quán)屬登記相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為了進一步簡化交易登記環(huán)節(jié)、縮短簽約時間、提高效率，沈陽市創(chuàng)建了商品房購賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。自2009年6月起，新開樓盤都進入網(wǎng)簽合同方式。

　　但由于歷史原因，沈陽市目前尚有許多2009年6月前進入銷售環(huán)節(jié)的樓盤還采用老方法進行合同備案。不管是網(wǎng)上備案還是手工備案，都能達(dá)到同等的效果。將來沈陽市所有的商品房購賣合同都可以直接通過網(wǎng)簽備案。

　　商品房購賣合同備案情況可以通過登錄沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)（www.syfc.com.cn），輸入合同編號、身份證號，即可查詢到自己購購的房產(chǎn)是否備案。

　　據(jù)了解，網(wǎng)簽合同對合同打印的份數(shù)沒有限制。購房人根據(jù)自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認(rèn)即可。手工備案的合同，較少提供2份合同用以備案。

　　合同備案以后，較常見的就是購房人由于貸款的原因變更頭付款比例或變貸款為一次性的付款方式。據(jù)了解，房產(chǎn)預(yù)告登記部門準(zhǔn)許對此類合同辦理變更，也不收取手續(xù)費用。辦理時，開發(fā)企業(yè)只需持與購房人共同填寫的申請書到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳預(yù)告登記部申請即可。

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　　三種備案方式

　　1.網(wǎng)簽備案：開發(fā)商在網(wǎng)上系統(tǒng)將合同內(nèi)容輸入、提交、確認(rèn)、打印即可完成合同備案。其的標(biāo)志是開發(fā)商給購房者提供的合同文本上帶有“已備案”的水印字樣。

　　2.半網(wǎng)簽備案：顧名思義，是一種不完全網(wǎng)簽合同格式。需要手寫合同后，將信息錄入網(wǎng)上，再打印出《合同備案表》，而非直接打印出合同。由于這種半網(wǎng)簽的備案需要開發(fā)商將購賣雙方簽訂的紙質(zhì)合同拿到房產(chǎn)登記部門加蓋合同備案審批章，那么購房人如何判斷自己的合同是否備案了呢？頭先，《合同備案表》表明該份合同信息已錄入沈陽房產(chǎn)合同備案系統(tǒng)；其次，就要看紙質(zhì)合同上是否已加蓋合同備案審批章。

　　3.手工備案：開發(fā)商與購房者簽訂完購房合同后，由開發(fā)商前往市交易權(quán)屬辦理合同備案。它的特點是合同編號為三段式12位數(shù)字，中間以“—”區(qū)分。段4位數(shù)字為開發(fā)商代碼；段為預(yù)售許可證號；第三段為開發(fā)商自己排列的合同編號。

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