購房前，先要看發(fā)展商的項目是否上網(wǎng)了。除未批準(zhǔn)預(yù)售項目外，現(xiàn)在所有的樓盤銷售均將上網(wǎng)，不上網(wǎng)的只能是不合法銷售。

　　選擇樓盤前，先要看網(wǎng)上公布內(nèi)容，再到現(xiàn)場詳細(xì)查看簽訂合同。網(wǎng)上公布的合同內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)示范文本，發(fā)展商需增加附加條款的，需先到工商部門備案，并與標(biāo)準(zhǔn)合同一起在網(wǎng)上公布。

　　現(xiàn)場購房不能再簽手寫合同。想簽手寫合同的樓盤只有兩種情況，一是沒有上網(wǎng)，二是銷售員未經(jīng)培訓(xùn)，沒有資格上網(wǎng)。

　　購房者簽訂合同時，一定要輸入本人確定的密碼，因為以后變更、撤銷登記等均需使用這個密碼，若由發(fā)展商胡亂代你設(shè)置密碼，后患無窮。

　　如購房者需撤消合同，需憑合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認(rèn)雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

交易五大注意事項

　　■保留物業(yè)處理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報，由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除；其中，5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的，可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證時向市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注；由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。

　　■動遷安置房屋

　　經(jīng)市或區(qū)縣計劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，需用于動遷安置的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)時申報，由市房地產(chǎn)交易在網(wǎng)上標(biāo)注后，專項用于安置動遷居民。

　　■歷史問題銜接

　　3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)（銷）售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認(rèn)證時一并申報，經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。

　　■定金合同

　　雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)（銷）售合同前達(dá)成的定金合同，應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案，其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿，未能簽訂商品房預(yù)（銷）售合同并網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標(biāo)識（粉紅色），及時改為“可售”標(biāo)識（綠色）；商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時被注銷。

　　■交易時間

　　新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。

　　商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時間，統(tǒng)一規(guī)定為每日8：00—22：00。當(dāng)日22：00后至次日8：00前的時間內(nèi)，操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進(jìn)行維護(hù)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)（銷）售活動。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)（銷）售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。

網(wǎng)上5種顏色

網(wǎng)上的5種顏色成為商品房“身份證明”。

　　紅色表示此套商品房已被購走，購主已辦理了預(yù)售或銷售登記手續(xù)，完成一切購購手續(xù)。

　　黃色表示該房已經(jīng)簽訂了預(yù)售或銷售合同，但尚未辦理登記手續(xù)。

　　綠色表示該房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費者可以購購，開發(fā)商無權(quán)拒絕消費者購房要求。

　　粉紅色表示該房已經(jīng)被預(yù)訂，并簽訂定金合同，進(jìn)行了網(wǎng)上備案。

　　白色表示該房未被批準(zhǔn)進(jìn)入市場，不具備上市條件。

上網(wǎng)必要文件

上網(wǎng)樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。

登記申請程序

在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，購賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認(rèn)。

　　電腦確認(rèn)后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成。

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