答：層高和凈高是兩個(gè)不同的概念。層高包括凈高和樓板厚度，凈高則是不包括樓板厚度的屋內(nèi)凈空間高度。因此，你在簽訂房屋認(rèn)購書、訂單或預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意開發(fā)商使用的概念是凈高，還是層高。

　　問：購房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已把房屋產(chǎn)權(quán)做了抵押，問購方是否能正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)怎樣處理這樣的事情？

　　律師答：房屋已設(shè)定抵押的，一般來說不妨礙產(chǎn)權(quán)證的辦理，除非是出現(xiàn)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的情形，建議您要求開發(fā)商盡快與您就還清借款注銷抵押登記的時(shí)間以及對(duì)開發(fā)商的責(zé)任進(jìn)行書面約定。

　　問：出租房的物業(yè)管理費(fèi)該由誰來支付？

　　答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取，業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從其約定。所以，你是否該付物業(yè)管理費(fèi)，就要看你在租賃合同中有沒有和出租人約定該由誰來繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果沒有約定，你只需要支付租金，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)支付。

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