■就近原則

　　所謂就近原則，早期主要指貼近市。隨著城市多的出現(xiàn)，就近原則也就延伸到了貼近區(qū)域。特別是像CBD、中關(guān)村、金融街這樣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，被越來(lái)越多的購(gòu)房者頭先考慮到。

　　如CBD地區(qū)的建外SOHO、東直門(mén)當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城等項(xiàng)目，被購(gòu)房者優(yōu)先考慮。

　　另外還有一點(diǎn)就是拆遷戶(hù)在購(gòu)房時(shí)往往也比較喜歡遵循就近原則，但他們的就近原則卻與以上有所不同，他們往往是以自己原先居住的地點(diǎn)為，在購(gòu)房過(guò)程中遵循就近原則，以使自己的生活環(huán)境不至于發(fā)生太大的變化。

　　■交通、價(jià)格優(yōu)先原則

　　交通和價(jià)格是當(dāng)前購(gòu)房的兩大關(guān)鍵詞，特別是交通。

　　交通條件是購(gòu)房入住后每天都要面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。購(gòu)房者可主要考察房屋周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善、交通通過(guò)能力與其他居住地的比較等。一般來(lái)講，作為打工一族，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該作為優(yōu)先考慮的因素，如果交通不方便，那將來(lái)可就有罪受了，這個(gè)“方便”指三點(diǎn)：，坐車(chē)要方便，家到車(chē)站和車(chē)站到單位的距離應(yīng)該是合理的。，交通要通暢，不管是坐公交車(chē)、打車(chē)還是自己開(kāi)車(chē)，交通一定要通暢，否則，上班的時(shí)候堵得一塌糊涂，就等著老板扣你的獎(jiǎng)金吧！要命的堵車(chē)足以在任何一個(gè)早晨終結(jié)一個(gè)人的一段職業(yè)生涯。第三，離工作的地方距離要合適，路途上的時(shí)間和要在自己可以接受的范圍之內(nèi)，要不然，每天早出晚歸，就是購(gòu)再好的樓盤(pán)，你也不會(huì)有太多的時(shí)間享受，并且要放棄掉無(wú)數(shù)的休閑時(shí)間。

　　新房購(gòu)好后再購(gòu)輛汽車(chē)，是很多新富的想法。他們?cè)诔抢锷习?，卻想在城區(qū)以外購(gòu)房。這一群體大多認(rèn)為，在城外購(gòu)房是一舉多得的事：只要交通方便，環(huán)境好，房?jī)r(jià)低，購(gòu)了大房再購(gòu)車(chē)也可以輕松承受。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一群體的年齡大多在25歲－40歲之間，而這正好與購(gòu)房較集中人群年齡相吻合。

　　在這樣的背景下，購(gòu)房人對(duì)樓產(chǎn)項(xiàng)目的交通資源顯得尤為關(guān)注，距離市的遠(yuǎn)近并不是較重要的，重要的是車(chē)程，以及項(xiàng)目周邊的路網(wǎng)密度，因?yàn)檎l(shuí)都不想被堵在自己的家門(mén)口。交通的問(wèn)題解決了，才是價(jià)格問(wèn)題。

　　■方便自己原則

　　單身一族應(yīng)該盡量遵循方便自己的原則。在北京這樣一個(gè)現(xiàn)代化國(guó)際都市里，由于種種原因會(huì)出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，他們的購(gòu)房特點(diǎn)就是自己怎么方便怎么購(gòu)房。

■方便家人原則

　　遵循方便家人原則的購(gòu)房者往往是以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)購(gòu)決策的，決策的結(jié)果必須化的滿(mǎn)足大多數(shù)家庭成員的利益，其實(shí)說(shuō)的也就是配套問(wèn)題。

　　對(duì)于擁有老人和小孩的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，除了被廣泛關(guān)注的超市、銀行、餐飲，娛樂(lè)外，醫(yī)療和教育尤其被關(guān)注。特別是教育設(shè)施的問(wèn)題，“以孩子為本”的購(gòu)房理念在一大批人的腦子里大行其道。

　　例如近年來(lái)，海淀區(qū)中關(guān)村、學(xué)院路以及西城區(qū)等高等學(xué)府、科研機(jī)構(gòu)周邊云集的一些樓盤(pán)在市場(chǎng)上呈現(xiàn)熱銷(xiāo)局面，如華清嘉園、今典花園、當(dāng)代城市家園等。這些大打“教育牌”和“科技牌”的樓盤(pán)表現(xiàn)出極為相似的鮮明特點(diǎn)，它們的熱銷(xiāo)充分表明望子成龍的現(xiàn)代購(gòu)房人越來(lái)越看重樓盤(pán)的“教育、科技含金量”以及子女的成長(zhǎng)環(huán)境品質(zhì)。

　　除了要考慮孩子上學(xué)的整體環(huán)境，人們對(duì)于家庭支出占很大比例的教育投資，自然要算一下經(jīng)濟(jì)賬。由于北京實(shí)行就近入學(xué)，如果選擇學(xué)校，就要付2萬(wàn)至6萬(wàn)元不等的贊助費(fèi)，小學(xué)、初中、高中一路念下來(lái)，僅贊助費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。如果在名校附近購(gòu)一套房子，既解決了孩子上學(xué)的難題，又改善了居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)劃算，一舉兩得。

　　與城里的小區(qū)相比較，郊區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施就相對(duì)少一些，像醫(yī)療和教育的配套程度還很低。因此，選擇郊區(qū)的房子較好選擇社區(qū)規(guī)模比較大、配套比較全的，例如通州區(qū)的新華聯(lián)家園……這些項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)模大，小區(qū)有購(gòu)物、大型超市、會(huì)所、健身等，不出小區(qū)就能滿(mǎn)足日常的生活需要。

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