申請“房屋所有權(quán)預告登記”受阻　認為合法權(quán)益受損害提起訴訟　

　　市民劉女士在購購住房后依據(jù)《物權(quán)法》向房屋交易提交了《房屋所有權(quán)預告登記申請書》，希望自己的合法權(quán)益受到法律保護，但是房屋交易卻向她發(fā)出了“您的登記申請按規(guī)定和實際情況不予受理”的《復函》。因認為房屋交易提出的理由不能成立，劉女士一紙訴狀遞至法院，訴請法院判令撤銷不予受理劉女士預告登記申請的《復函》。據(jù)悉，本案已于昨日在塘沽區(qū)法院立案。據(jù)了解，這是《物權(quán)法》正式實施以來，在本市頭起行政訴訟案?！?br>
　　購房依《物權(quán)法》申請預告登記　

　　劉女士現(xiàn)年36歲，家住塘沽區(qū)。2003年12月1日，劉女士與本市某房地產(chǎn)經(jīng)營簽訂了房屋預訂協(xié)議，雙方約定，將位于塘沽區(qū)某小區(qū)的一套房屋賣給劉女士。在預訂協(xié)議中，明確說明了房屋的坐落位置、建筑面積、每平方米價格、總價款以及房屋交易日期、付款方式（以租代售）、付款時間、違約責任等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，劉女士依照協(xié)議約定，交付了定金等費用后，于2004年6月入住該房至今。　

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》十條：“當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！眲⑴肯蛱旖蚴刑凉练康禺a(chǎn)交易提交了《房屋所有權(quán)預告登記申請書》?！?br>
　　等待中收到暫不能受理《復函》　

　　該申請書提交之后，劉女士于2007年12月12日收到塘沽房地產(chǎn)交易于2007年12月5日作出的《復函》，該函明確告知劉女士：“您的登記申請按規(guī)定和實際情況不予受理。”理由是：“我市遵照《天津市房屋權(quán)屬登記條例》受理各類房屋權(quán)屬登記。雖然《物權(quán)法》中有對存量房屋所有權(quán)預告登記的相關(guān)規(guī)定，但現(xiàn)行政策沒有開設針對存量房屋權(quán)屬房屋購賣的預告登記規(guī)定，故我暫不能受理您的申請。”　

　　認為合法權(quán)益被損害訴至法院　

　　劉女士認為，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，塘沽房地產(chǎn)交易不予受理其申請的理由明顯不能成立，損害了自己的合法權(quán)益，因而將塘沽房地產(chǎn)交易推上被告席。另依據(jù)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》第五條規(guī)定：“市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機關(guān)，負責全市房屋權(quán)屬登記工作。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務?！彼?，將天津市塘沽區(qū)房地產(chǎn)管理局列為共同被告。訴請法院判令撤銷不予受理劉女士預告登記申請的《復函》，判令其依法受理預告登記申請，并承擔訴訟費用?！?br>
　　昨日，劉女士的委托代理人攜起訴書、房屋預訂協(xié)議及由塘沽房地產(chǎn)交易作出的《復函》前往塘沽區(qū)法院立案，并于昨日下午立案成功。

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