印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……購(gòu)房除了頭付之外，您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎？

印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……購(gòu)房除了頭付之外，您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎？一般來(lái)說(shuō)，各種稅費(fèi)大約為總房款的5%。

　典型案例：多數(shù)人不知購(gòu)房也得交稅

　李小姐看中了一套90平方米、單價(jià)9800元/平方米的房子，該房屋結(jié)構(gòu)為高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。李小姐申請(qǐng)了貸款期限為25年的公積金貸款，由于李小姐公積金較高貸款額度為60萬(wàn)元，所以她頭付需要交28.2萬(wàn)元。李小姐想知道，除了頭付她還得交多少稅和費(fèi)？記者了解到，很多頭次購(gòu)房的消費(fèi)者，不知道購(gòu)房除了交房款，還要繳納一定比例的稅和費(fèi)。

　案例分析

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李小姐所購(gòu)房應(yīng)交稅費(fèi)

幫您算賬：各種稅費(fèi)大約為房款的5%

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)建議您隨同頭付款一并繳納印花稅，該稅按房屋購(gòu)賣合同所載金額的0.5‰繳納，由開(kāi)發(fā)商代收。因?yàn)槔钚〗闵暾?qǐng)的是公積金貸款，所以還要繳納貸款額度5‰、但較低不低于300元的擔(dān)保費(fèi)，還有房屋評(píng)估價(jià)值3‰的評(píng)估費(fèi)，這筆費(fèi)用較低不低于300元，上限為1500元。其中，評(píng)估費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保收取。

在開(kāi)發(fā)商的款項(xiàng)全部收齊與購(gòu)房者交付房屋時(shí)，辦理交付使用手續(xù)前，購(gòu)房者還需先行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。其中，普通住宅契稅按照優(yōu)惠利率繳納，即房屋總價(jià)的1.5%；非普通住宅繳納標(biāo)準(zhǔn)則為房屋總價(jià)的3%。住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)目前處于新舊交替中，舊標(biāo)準(zhǔn)是按房屋總價(jià)的2%繳納，新標(biāo)準(zhǔn)商品房中多層住宅按100元/建筑平方米、高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按150元/建筑平方米、高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/建筑平方米繳納。像李小姐購(gòu)的這套房子，各種稅費(fèi)大約為總房款的4%。

　另外，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士還提醒消費(fèi)者，在辦理入住時(shí)，物業(yè)公司一般會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)。加上這筆費(fèi)用，總稅費(fèi)占比將達(dá)到5％左右。

貼心提示：公積金貸款可自行辦理

　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在貸款前一定要向貸款相關(guān)部門詳細(xì)咨詢貸款相關(guān)手續(xù)和流程。因?yàn)椋胁糠珠_(kāi)發(fā)商和 貸款手續(xù)的經(jīng)紀(jì)公司有合作，售樓員一般會(huì)推薦購(gòu)房者找經(jīng)紀(jì)公司人員 貸款的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)會(huì)收取一定的 費(fèi)。而如果您個(gè)人時(shí)間允許，也可以自行辦理相關(guān)手續(xù)，因?yàn)?或是自行辦理在整體貸款流程和持續(xù)時(shí)間上都是一樣的。（蔡雪婧）