一直以來，很多輿論都認(rèn)為上海的房價是被境外和外省購房人抬高的，其實不然。陳基強分析，上海已經(jīng)成為華東地區(qū)的融資和人才高地，其移民城市性質(zhì)和香港80年代很相似。但境外和外省在上海購房人群比例的增長，并不會對上海樓市的價格產(chǎn)生哄抬作用。那種認(rèn)為因為境外和外省人士引起上海房價上漲的說法并不確切。因為，樓價是由供求關(guān)系決定的。一個健康的樓市，其供應(yīng)量應(yīng)該大于需求量的10—15%，在供應(yīng)充足的市場上，有更多的境外和外省人士對上海的樓市投資，其影響應(yīng)該更多是正面的，比如使上海更加國際化，比如促進樓市產(chǎn)品提高質(zhì)量。上海的樓市可能因為有更多的投資人而使租賃物業(yè)降低價格，反過來對經(jīng)營者的經(jīng)營成本降低有幫助。

　　據(jù)他分析，2001年和2002年上海樓市都是需大于供，在1至9月的三個季度里，本市商品房上市總面積2115萬平方米，登記需求面積是2086萬平方米，到年底，供需都將超過2500萬平方米。這可以理解為，相關(guān)政策起了市場調(diào)節(jié)作用，部分在市場里投機的人開始暫停，2003年這些人比去年要少些?！霸诜慨a(chǎn)市場，投機是指購了房子在一年內(nèi)出售的，超過一年時間的，可以認(rèn)為是投資”。

　　消費者的購房承受力每年都在提高，據(jù)基強聯(lián)行在本市今年舉行的4個房展會上對6000多欲購房者的問卷調(diào)查顯示，55%的消費者購房能力在46萬元到75萬元。2002年消費者購房較集中的區(qū)域在單價3000元—5000元，所占比例是51.9%，今年這個價位的購房群體有所減少，下降到38.1%，而在2002年購房單價在5000—7000元的購房群體比例為22.2%左右，今年上升到了30.06%，這個價位的購房者今年成為增量購房人較多的群體。此外，2003年單套房屋銷售面積有放大的現(xiàn)象：2003年全市銷售房屋100——150平方米的占53.4%。大于150平方米的占了29.8%，70平方米以下的只有2.7%。

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