裝修實(shí)在是件累人的事兒，能在購房的同時(shí)把裝修也定下來真是一舉兩得——這就是精 的優(yōu)勢(shì)。然而，很多已經(jīng)購購了精 的消費(fèi)者卻發(fā)現(xiàn)，這并沒有想象中的那么簡單。由于絕大部分為期房，因此當(dāng)業(yè)主真正拿到新房鑰匙后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題，如所用主材與樣板間不符、裝修設(shè)計(jì)陳舊落后等，難免會(huì)產(chǎn)生一種被騙的感覺。那么，隨著精 在市場(chǎng)上所占的比例越來越大，對(duì)于消費(fèi)者來說，如何才能購到可心的精 呢？

　　■精裝修有幾種方式

　　目前，京城樓市中能提供給消費(fèi)者的精 主要有以下幾種方式：一是開發(fā)商負(fù)責(zé)選好裝修公司供購房人選擇，但不負(fù)責(zé)主材；二是開發(fā)商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修，較后交給業(yè)主的是成品房，這種方式較為多見；三是菜單式裝修，即業(yè)主只能在開發(fā)商提供的裝修菜單內(nèi)挑選，然后由開發(fā)商集體采購并負(fù)責(zé)施工。菜單的選擇依項(xiàng)目情況的不同而不同，有些設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格供購房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇，而有的則是同樣的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，購房人只能挑選木地板、瓷磚等的顏色。

　　■精裝修有哪些問題

　　很多購房人都青睞精 ，但 入住時(shí)產(chǎn)生的糾紛也在與日俱增，這究竟是什么原因造成的呢？

　　類是貨不對(duì)版。主要是因?yàn)橘彿亢贤械难b修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確，而開發(fā)商事先也沒跟購房者明確約定材料的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％—40％，甚至更高。如合同上在裝修材料的說明中用“進(jìn)口”或者“高端”等字眼兒代表，沒有量化。如“高端瓷磚”、“進(jìn)口潔具”等，有些即便標(biāo)明品牌，也沒有寫清具體型號(hào)，而同品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品，比如同是美標(biāo)潔具，市場(chǎng)上的在售產(chǎn)品中有千元左右的，也有上萬元的，差別巨大。如果合同中不標(biāo)明，很容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生很高的心理預(yù)期值。

　　類是施工質(zhì)量問題，這方面引起的精裝修糾紛約占40％左右。這是裝修行業(yè)的一個(gè)通病，因?yàn)樗茈y完全工業(yè)化生產(chǎn)，裝修工人又沒有持證上崗，多數(shù)為手工作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)無法避免用刨子、鋸子等工具，手工活兒難以保證質(zhì)量，也造成同一樓內(nèi)每套房子的裝修質(zhì)量都不同。

　　第三類是裝修與其他配套工程脫節(jié)。真正的完全精裝修成品房應(yīng)該是集設(shè)計(jì)、建造、裝修于一體的，但在目前很多工程中這三者嚴(yán)重脫節(jié)。如通常裝修公司是在較后階段進(jìn)入的，這時(shí)有些煤氣管道是不能包的，要想解決這個(gè)裝修和建筑設(shè)計(jì)之間的矛盾，裝修公司應(yīng)該提前到設(shè)計(jì)之前介入，而事實(shí)上現(xiàn)在還難以完全解決。

　　■如何避免精 糾紛

　　在《商品房購賣合同》中簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項(xiàng)目，而關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部沒有明確的約定。因此業(yè)內(nèi)專家建議，消費(fèi)者購房時(shí)較好要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。如果有可能出現(xiàn)項(xiàng)目變更，在合同中同樣要進(jìn)行約定?？梢詤⒄铡都彝パb修合同》，在購房合同中說明裝修改動(dòng)，簽署工程變更單，明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

　　在購房合同中對(duì)違反裝修規(guī)定的處理方法有兩種：一是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；二是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果消費(fèi)者在購房時(shí)選簽了種，那一定要在合同上明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以免發(fā)生爭議時(shí)，消費(fèi)者沒有合同保障。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。本報(bào)記者袁京

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