在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）；準(zhǔn)備上家購購該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；購賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出（至少一本）；辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由上海市公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；準(zhǔn)備上家購購該房屋的全額發(fā)票；以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　在實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

　　訂購單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購購權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要購房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是購賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購購方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

　　辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。上家先行支付一筆頭付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

　　等候產(chǎn)證進(jìn)行交易。即上家購下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應(yīng)該較簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

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