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置業(yè)顧問:央產(chǎn)房交易注意啥?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 699 次
答案是:不用。除了去藍(lán)島交易大廳辦理上市手續(xù)之外,客戶還可以通過三家代理機構(gòu)的連鎖店就近領(lǐng)取《在京單位已購公房上市出售登記表》,填寫后,交回店面。還可以通過網(wǎng)站在網(wǎng)上登記,也可以通過電話溝通。二、辦理上市資格核對,查檔前應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料?
?。?)房屋所有權(quán)證書;(2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見;(3)身份證或者其它有效身份證明;(4)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房購賣合同;(5)委托人請持公證處公正的委托書。三、出售央產(chǎn)房屋,如何評估價格?
?。?)可以通過北京市國土資源和房屋管理局公布的2003年1—6月已購公房出售指導(dǎo)價(均價)來預(yù)估所售央產(chǎn)房屋價格:
西城區(qū)5700元/平方米,東城區(qū)5550元/平方米,海淀區(qū)5000元/平方米,朝陽區(qū)4650元/平方米,宣武區(qū)4650元/平方米,崇文區(qū)4700元/平方米,豐臺區(qū)3850元/平方米,石景山區(qū)3400元/平方米,大興區(qū)2300元/平方米,通州區(qū)2250元/平方米,昌平區(qū)2100元/平方米。
?。?)可以通過網(wǎng)上評估系統(tǒng)對房屋價格進(jìn)行評估;
?。?)可以由經(jīng)紀(jì)人實地看房進(jìn)行評估,也可以找專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行收費評估。四、購賣央產(chǎn)房,什么時機較好?
對于求購央產(chǎn)的客戶,央產(chǎn)房是的稀缺資源。一套好的央產(chǎn)房,若在價格、地段、戶型上都符合自己的需求,建議您趕緊購下,因為等到這套房子被別人購購走了,再想購就很困難了。
對于出售央產(chǎn)房的業(yè)主,如果確實有售房套現(xiàn)的需求,較好現(xiàn)在就出售自己的房屋。因為現(xiàn)在求購人數(shù)多,價格合適。五、如何保證交易的安全性?
雖然所有的指定代理機構(gòu)都會在藍(lán)島交易大廳辦公,但仍有不少不法中介及房蟲尾隨前來咨詢的業(yè)主,花言巧語,利用現(xiàn)金收購等各種口頭承諾欺騙業(yè)主與之成交。保證交易較終安全進(jìn)行,建議您購賣央產(chǎn)房屋一定通過國管局指定的代理機構(gòu)進(jìn)行辦理。六、購購央產(chǎn)房能否辦理貸款?
答案:能。購購央產(chǎn)房及其他二手房均能夠辦理貸款服務(wù)。
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