據(jù)了解，成交的這套央產(chǎn)房位于朝陽區(qū)芍藥居北里，87.93平方米，原業(yè)主姜女士是農(nóng)業(yè)部職工。今年4月，姜女士就購了新房考慮將這套房子賣掉，并委托了鏈家·寶業(yè)中介公司負責具體業(yè)務。但是由于政策不允許，房子遲遲不能出手。于是在中介的協(xié)商下姜女士采取了折中的辦法，先將房屋租賃給李先生。李先生預付了2萬元的年租金，并于4月23日正式入住。雖然李先生對這套房子的地理位置、裝修狀況和房屋朝向都比較滿意，并希望購購這套房屋，但由于政策限制雙方都不能如愿。

　　10月8日央產(chǎn)房上市，他們便著手房屋的購賣事宜。

　　步：填表—核檔—蓋章（拿到上市通行證）

　　10月9日，姜女士在交易大廳填寫了《在京單位已購公有住房上市出售登記表》，親自交易辦公室進行核準，當日核準通過。姜女士2000年以9萬元成本價購購房屋時就拿到了房產(chǎn)證，房子也不存在超標問題，拿到檔案核查的蓋章就等于拿到了上市準入證。

　　當天姜女士準備好的資料如下：

　　房屋所有權(quán)證書；房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證；身份證、戶口簿或者其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房購賣合同；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明

　　要提醒大家的是，如果房屋存在超標問題，或者房產(chǎn)證沒有拿到，房屋是不能上市交易的。業(yè)主希望房屋可以盡快交易，那就先著手解決這兩個問題，然后才是核查檔案。如果單位建立職工住房檔案不完善，房屋仍不能交易。必須這三個條件都滿足了，房屋才可以順利上市交易。

　　此時，姜女士已經(jīng)和購主李先生協(xié)商好了出售價格，總價46萬元，李先生對此價格表示贊同。

　　步：簽合同—見律師—物業(yè)交割。10月10日，因為購賣雙方對房屋均無異議，因此他們進入個階段，即簽訂《北京市房屋購賣合同》，雙方同時提供的資料有身份證、戶口簿、人名章。

　　因為購方李先生將要做按揭貸款30萬元，頭付16萬元。所以當天見律師的時候他提供了以下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學歷證明、結(jié)婚證（或未婚證明）。

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