兩周來，二手房交易平穩(wěn)如常。但業(yè)內(nèi)人士提醒，傭金下調(diào)使房產(chǎn)中介的收益下降，對小中介的影響更為明顯，銷費者更得留意“上有政策下有對策”的暗箱操作。

　　凡人購房A

　　比魄力瞅準(zhǔn)機(jī)會就下手

　　婆婆的房子動遷了，Hana為婆婆購房忙活了幾個月依然未果。

　　婆婆指定了要浦東的某小區(qū)（Hana特意關(guān)照不能公開小區(qū)的名稱，不然“全世界的人都去那里購房，房價漲得更快！”），因為幾年前早一批都動遷的鄰居分到了那兒，有老鄰居相伴，可以減少寂寞。

　　起初Hana不領(lǐng)行情，找到一套1房1廳的要19.8萬元，折算成每平方要近4000元，她一聽就來了氣，想自己住在定西路的20層公寓，當(dāng)初的購價才5200元，這里這么偏遠(yuǎn)，房型又不好，不干。

　　相隔不到3個星期，在同一小區(qū)找到一套房型略好的1房1廳，開價漲到了21.8萬元。Hana當(dāng)然想把價格壓低點，還掉3000元湊個21.5萬元的整數(shù)吧。幾個回合，惹毛了房東，不賣了！

　　此后幾個月就再也找不到1房的，只能增加幾個平方求個2房1廳，價格漲到25.5萬元。這個小區(qū)環(huán)境挺好，物業(yè)管理也挺好，就是產(chǎn)權(quán)形式比較復(fù)雜，有商品房也有動遷房。這套2房的就屬于動遷房，到目前連大產(chǎn)證都沒有，只有租賃證，總得產(chǎn)權(quán)清晰了才購吧？

　　Hana說，按目前的勢頭指望房價跌是不現(xiàn)實的，如果確實想購房，看準(zhǔn)了還是要果斷下單，不然很可能會步步踏空。

　　實戰(zhàn)心得

　　不讓中介掏漿糊

　　■購環(huán)境好的毛坯房

　　Hana認(rèn)為即使是購低價房也要有投資概念，房齡較好在6年以內(nèi)，小區(qū)環(huán)境得比較好，畢竟今后的人們會越來越重視居住環(huán)境，否則將來會難以出手。

　　購毛坯房，建筑質(zhì)量的隱患比較容易發(fā)現(xiàn)，以前的單位分房或動遷房中會有不少長期空置的毛坯房。用過五六年的裝修已很顯陳舊，而鏟除舊裝潢還須加付人工費，劃不來。

　　■別讓中介賺差價

很多中介公司業(yè)務(wù)員的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)不怎么樣，所以自己先要懂行，中介就難以淘漿糊。比如，一開始就應(yīng)要求查看產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，別光聽業(yè)務(wù)員說有產(chǎn)權(quán)，到頭來只是使用權(quán)；要明確交易價是購購產(chǎn)權(quán)房的，由使用權(quán)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生的費用當(dāng)由賣家承擔(dān)。要直接與賣家簽約，一起去交易辦手續(xù)；這很方便，不必讓中介包辦，以免背后賺取差價。

　　凡人購房B

　　比耐力不夠中意就不購

　　George突然起意想購房了，可是睜眼一看，房價已經(jīng)高得離譜；偏又屬他眼光刁鉆，一般的高價房他還看不上。選來選去，他把眼光鎖定于在建中的萬科。他喜歡那里的社區(qū)氛圍，目前6000元以內(nèi)的房子已屬中低價房，他相信等小區(qū)全面建成后沒有不漲的道理。

　　套看的是2房2廳，新裝修，61萬元，帶租約銷售，如果成交且中止租約，3個月過渡期每月3500元的租金收入就轉(zhuǎn)到了自己名下。正要成交，有哥們提醒：你除了臥室、書房，還得為現(xiàn)在一屋子的藏書準(zhǔn)備一個書庫。

　　想想也是，于是找3房的。因為見過端頭的轉(zhuǎn)角窗，就不再喜歡中間的普通凸窗；因為見過餐廳接陽臺的，則接北廚房的餐廳就明顯變暗；采光通風(fēng)全滿意的，陽臺前的花園又不如前一處的……唉，購期房全瞧不見的瑕疵，這會兒全都一覽無遺了。

　　較后，他看中了三期臨湖軒的04室，樓層別太高，南面是生態(tài)湖，北面是湛藍(lán)的游泳池和碧綠的網(wǎng)球場，全都畫一樣地從窗戶映入室內(nèi)。但房子早就賣完了。

　　George較新的盤算是，購一套2房作為過渡吧，等04室有人拋了再購，把2房的出租。

　　實戰(zhàn)心得

　　迂回地逼對方讓步

　　George是個急性子，一想到購房，恨不得天就能搬新家?？稍谥薪楣?，他表現(xiàn)出平時難得一見的氣定神閑，不緊不慢。他說，自己住的，就是要購個稱心；你往瘋里漲，我就偏不購，反正錢拽在我手里，你能拿我怎么著？

　　至于討價還價，他采取迂回戰(zhàn)術(shù)：

　　如果一套房子自己還不是太稱心，不管中介公司盯得如何緊，說有多少多少人追著想購，他都只管繼續(xù)“考慮考慮”——但會注意分寸，如果讓人覺得他沒有誠意，那就真可能賣給別人了。如果這套房子晾了一兩個月仍沒賣掉，那就可以“談?wù)剝r格”了。

　　如果看中的房子中介公司說房東咬定價格不放（其實房東的真正報價，購家是很難直接了解的），則可以去附近的其它中介公司看看，因為房東很可能會多家代理，而在別處或許能得到更優(yōu)惠的價格。另一種方法，也可以試試“賄賂”中介：如果中介愿意幫忙說動房東砍下價來，他就可以得到額外的回報，比如差價的10%以資獎勵。但這么做必須先確切了解房東的報價，不然中介原本就是虛報價格賺差價，你再付中介回扣，那就冤大了。

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