為此，本報(bào)針對收樓中遇到的問題，為即將收樓的讀者提供一些幫助。業(yè)主怎樣應(yīng)對在房屋交付時(shí)出現(xiàn)的麻煩？怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？本報(bào)記者為你一一解答。 　

洞察交樓“小動(dòng)作”見招拆招

　　“霸王交樓”？拒收

　　現(xiàn)象：合同里面對于延期交樓都有明確的懲罰條款，因此發(fā)展商只要不是萬不得已，完全不會(huì)明確告訴你“我要延期交樓”。你可能懷著馬上就要入住新居的喜悅在收樓日期到來之前的一個(gè)星期，興高采烈地去看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)還是一個(gè)工地：水泥沙子堆滿樓道，新居里面甚至還是滿地狼藉?？墒堑搅思s定的日期過后三五天（掛號(hào)信上的郵戳顯示，這封信的寄出時(shí)間是在收樓約定的時(shí)間之內(nèi)），你還是收到了發(fā)展商寄來的收樓通知書，告訴你“你可以收樓了”。但這樣的房子也可以交付使用嗎？

　　對策：業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工備案表》原件，對于那些沒有取得《建筑工程竣工備案表》、不具備交付條件就強(qiáng)行交付的“霸王交付”行為，不但業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)決拒絕收樓，還可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發(fā)商承擔(dān)延遲交樓的違約賠償責(zé)任。

　　交錢才能收樓？問個(gè)明白

　　現(xiàn)象：在收樓現(xiàn)場，你可能馬上會(huì)被告知，你要先交清這樣或那樣的費(fèi)用，然后在這個(gè)或那個(gè)文件上簽字，只有到了你把各種錢都交了、各種文件上都簽了你的名字的時(shí)候，你才可能拿到鑰匙。假如你說，“我想先看看自己的房子”，通常你的要求是不會(huì)得到滿足的。你若是自己走上樓去看，大多會(huì)發(fā)現(xiàn)房門緊鎖著。甚至還有的是通知你去開發(fā)商或者中介代理的寫字樓去交費(fèi)簽字，然后才可以去樓盤收樓。

　　對策：對于先行交付一年物業(yè)管理費(fèi)和合理的產(chǎn)權(quán) 費(fèi)問題，開發(fā)商（物業(yè)公司）應(yīng)向購房人說明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強(qiáng)行收取。對一次性付清購房款的業(yè)主，不能強(qiáng)制要求 產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取 費(fèi)理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)檫€承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，可以說明之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)證，是為了避免風(fēng)險(xiǎn)。只要是合理的做法，就可以獲得購房人的理解，避免糾紛。

　　疲勞戰(zhàn)術(shù)？自組收樓團(tuán)

　　現(xiàn)象：收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記，還有和物業(yè)管理相關(guān)的一系列文件的簽署等等，你東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門已筋疲力盡，等到你拿了鑰匙，還有多少力氣仔仔細(xì)細(xì)地檢查房屋的質(zhì)量問題呢？接下來你就算是發(fā)現(xiàn)了不少小毛病，也許已經(jīng)懶得多費(fèi)唇舌去跟發(fā)展商斗智斗勇了。

　　對策：收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)可各司其責(zé)，各人負(fù)責(zé)一部分驗(yàn)收，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。

　　以土遮丑？掃凈細(xì)察

　　現(xiàn)象：清潔明凈的房子令人心情舒暢，大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就藏在這層土底下。你當(dāng)時(shí)可能會(huì)想，反正我搬進(jìn)來還要打掃衛(wèi)生，所以就沒有把土抹掉。可是等你發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，也許已經(jīng)過了收樓驗(yàn)收期了。

　　對策：簡單應(yīng)對辦法是掃去土灰，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地面的水平狀態(tài)及排水情況。

　　大事化?。空牟蛔尣?

　　現(xiàn)象：對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面和地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些發(fā)展商員工總會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人修修就可以了?！边€大拍胸口讓業(yè)主放心，想方設(shè)法不將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里?？墒沁@一拖，往往就是一年半載。

　　對策：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。較好同時(shí)寫在貼紙上貼在出問題的地方，并寫清自己的意見，以便修整時(shí)識(shí)別。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！