■對房展的要求：信息量大、專業(yè)水準高

　　■展會市場項目分流，現(xiàn)場溝通和交流存在瓶頸

　　上海福納市場咨詢有限公司對目前上海主要房地產(chǎn)展覽會進行跟蹤調(diào)研，發(fā)現(xiàn)房展會的功能、效果和購房者（包括消費者和投資者）的情況正在發(fā)生變化。

　　從總體情況看，對房地產(chǎn)展覽會比較滿意（45%）和非常滿意（8%）的比例達到53%，只有11%的購房者明確表示不滿意（其中1%表示很不滿意），可見基本的反應(yīng)是積極的。但是應(yīng)該看到還有相當一部分購房者（36%）的看法一般。

　　從購房者包括一部分外來人士（境外和外省市人士）的反饋調(diào)查來看，對房展會比較滿意并且看重的還是其信息量比較大（48%）、資料充足（43%），同時對涉及到展覽會組織單位和參展單位的專業(yè)要素比較重視，如組織準備工作、參展項目的結(jié)構(gòu)分布、現(xiàn)場服務(wù)和空間布局、對外宣傳乃至周圍交通條件等。

　　結(jié)合上海市場現(xiàn)有的房展會組織和參展情況看，購房者關(guān)心的主要有兩大類。其一是全市性、全產(chǎn)品覆蓋的大型定期房展會，通常結(jié)合銷售旺季、節(jié)假日等進行；其二是一些針對專業(yè)地域、專業(yè)產(chǎn)品類型的集中性房展會（如區(qū)域房展、別墅展、商鋪展等）。從目前情況看，基本的資料和信息準備還是比較充分的，范圍也比較廣，市場的專業(yè)性和針對性比起2000年以前有一定提高。

　　從購房者對于現(xiàn)有房展會存在的一些缺點的認識來看，較主要的集中在兩大部分：參展單位不夠多，現(xiàn)在幾乎月月都有各種類型的房展會，造成市場分流，使得一部分房展會的參展單位減少，項目的結(jié)構(gòu)也不盡合理；購房者與參展商的交流不夠，由于近來上海樓市的持續(xù)旺銷，客觀上造成一部分發(fā)展商對于參加房展的興趣和重視程度減低，作為一種銷售的輔助手段，除了準備現(xiàn)場資料和展板、模型等硬件設(shè)施之外，后續(xù)的服務(wù)和交流不夠到位，現(xiàn)場接待也較為簡單。因此造成相當一部分購房者的實際參觀效果不太理想。

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