后來，開發(fā)商說可先與我簽下購房合同，在我支付房款后，他們讓銀行解除抵押。由于不知這種做法是否合法可行，故來信咨詢。市民李先生李先生：開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對購房者來說，購購已抵押的房屋有一定的風(fēng)險，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，購房者可以購購被抵押的房產(chǎn)，但必須通過恰當?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險。

　　根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當通知抵押權(quán)人（銀行）并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

　　根據(jù)這些規(guī)定，你購那套房屋時，開發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講購已被抵押的房屋風(fēng)險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋購賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽購賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風(fēng)險降到較低。岳成律師事務(wù)所上海分所柴麗華律師

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