學(xué)歷：大學(xué)

　　出生地址：山東省濟南市平陰縣

　　職業(yè)：公司職員

　　年齡：28歲

　　收入：3000元

　　婚姻狀況；未婚

　　愛好：體育音樂

　　來京時間：1997年5月

　　選房讓我挑花了眼

　　1995年畢業(yè)后，賈征被分配到老家，由于不堪忍受一成不變的生活，1997年他辭去工作，只身來到頭都北京闖蕩，成為一名“北漂”族。經(jīng)過幾年的摸爬滾打，漸漸地也有了一定的積蓄，生活條件也越來越好。但是總有一種“漂”的感覺讓他揮之不去，幾年來的租房生活更讓賈征有許多說不出的痛，高高的房租不說，有時還要看房東的臉色，幾乎所有的東西都只能是臨時性的，一切都得將就著。

　　2000年年底偶遇一個多年不見的同學(xué)，他告訴賈征：他較近購房了！這個消息讓他吃驚不小，可是同學(xué)卻不以為然地說：“其實購房也沒什么，你也可以做得到”。他給賈征算了一筆賬，比如你購一套35萬元的房子，你頭付個10萬，其余的做20年貸款，一個月不到2000元的還款，就等于用你租房的錢來還貸款，到較后房子可就是你的了”。賈征頓時“開了竅”，原來購房對賈征來說簡直是一個夢，因為北京的房價實在太高，作為一個工薪層來說是不可想象的?？山?jīng)朋友這么一說，對啊，原來賈征也可以貸款購自己的房子啊！

　　購房的決心是下了，可是接下來如何購到合適滿意的房子又難住了賈征！選擇購什么地方？什么價位？什么朝向？什么戶型的房？一系列問題讓賈征這個對房地產(chǎn)一無所知的人，真是無從下手。

　　不過功夫不負有心人，為了獲取購房信息，各種方式賈征幾乎是無所不用：上網(wǎng)、參觀房展、訂閱報紙、雜志等等，幾乎轉(zhuǎn)遍了北京所有的樓盤，翻遍所有的樓書。就這樣經(jīng)過半年多的時間賈征幾乎成了一個“房地產(chǎn)”通，可是一直困擾著賈征的問題不但沒有解決而且愈加復(fù)雜。不是房價太高，就是位置太遠；不是朝向不好，就是戶型太次；不是戶型太大，就是戶型太小；不是環(huán)境不好，就是配套不行。挑來挑去，越挑越亂，購房漸漸成了賈征的一個心?。?

　　較后，本著“決定購房者的八大因素”：一是地理位置，二是價格，三是開發(fā)商實力，四是戶型面積，五是環(huán)境情況，六是物業(yè)管理水平，七是配套設(shè)施情況，八是。具體每個購房者決定因素略有不同，但不外乎這幾項因素，關(guān)鍵是看樓盤的性價比。較后目光逐漸鎖定在亞運村以北的一處樓盤上，一套84平米的兩居，總價35萬，做貸款，賈征完全可以承受。

　　到2001年7月份，賈征順利拿到新房鑰匙，經(jīng)過裝修后，賈征如愿住上了自己的新房！賈征不再是“北漂”族了，他有了真正屬于自已的家！

　　業(yè)內(nèi)人士點評

　　出場人物：北京田園家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理李蕭

　　肥水不流外人田

　　就現(xiàn)實情況而言，購得起房的人畢竟是少數(shù)，對大部分人來說，只有負債才購得起房。像賈征在購房時，他有一種難以承受的心理壓力，甚至可以說借了錢去“享受”，借賈征老家人的話來說：就跟敗家子似的。但從現(xiàn)實角度來考慮，賈征用明天的錢，享受今天的生活，看上去他背了一大筆債務(wù)，實際上是他個人資本經(jīng)營的一種嘗試，也是他本人無形擴大資本積累的有效途徑。試想想，他如果寧可租房，也不愿負債購房，其實是自己的“肥水”流入了外人田。

　　值得考慮的是，像賈征貸款購房，是根據(jù)其個人情況而定，他年輕，有學(xué)歷，收入穩(wěn)定，有經(jīng)濟來源；如果收入不穩(wěn)定，一段時間工作一段時間賦閑的人較好不要效仿小賈，根據(jù)個人實際情況可選擇“二手”房或與自己的預(yù)期收入相匹配的住房，另外，隨著房地產(chǎn)交易市場的完善及人們住房逐級消費觀念的形成，萬一購房人發(fā)生經(jīng)濟危機時，房產(chǎn)以大換小、新?lián)Q舊等形式也不失為一理性的選擇，關(guān)鍵要看人觀念的轉(zhuǎn)變和個人資本經(jīng)營意識的增強。

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