

步

按類領表

有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《北京市機關工作人員、教師家庭購購經(jīng)濟適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購購經(jīng)濟適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。以上表格可以按標準格式復?、熞部梢詮谋本┙ㄔO網(wǎng)ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｂｊｊｓ．ｇｏｖ．ｃｏｍ．ｃｎ下載。

步

填表蓋章

１．填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入（６萬元／年以下），此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。

２．填寫審批表的申請購房人，不需核定家庭收入但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。

３．填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入但要求是市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。

第三步

核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)２０００１３１號文件第七條規(guī)定，在３個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。

如果屬于非國有性質并且無行政級別的單位包括民營企業(yè)、個體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購房者的住房補貼面積標準一律為７０平方米；如果購房者的單位屬于國家機關、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過８０平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。

在這里需要說明的是，審核表上核定的住房補貼面積標準，并不是購房者可購購的經(jīng)濟適用住房的較高面積。按照京政辦發(fā)２０００１３１號文件第七條規(guī)定，“以購房當年本市經(jīng)濟適用住房的基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標準”較高購房總價標準計算方法為：購房當年本市經(jīng)濟適用住房基準價格×職工購房補貼建筑面積標準－現(xiàn)承租和按房改價購購的公有住房建筑面積。２００２年底前購購經(jīng)濟適用住房的基準價格為每平方米建筑面積４０００元。即：可購面積＝核定面積職工購房補貼建筑面積標準－現(xiàn)承租和按房改價購購的公有住房建筑面積×４０００／所購經(jīng)濟適用房單價。

第四步

登記備案

市城市建設綜合開發(fā)辦公室以下簡稱市開發(fā)辦在北京市房地產交易（崇文區(qū)東花市北里１號樓）設立窗口辦理經(jīng)濟適用住房購購登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件（沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡），到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

第五步

持證購房

申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。

第六步

超標加錢

購房家庭購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的１０％補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產權證中注明。再上市時該部分不再補交土地出讓金。

注：本購房程序適用于本市城鎮(zhèn)居民頭次購購經(jīng)濟適用住房。留學回國人員可憑《留學回國人員工作居住證》購購經(jīng)濟適用住房，購房較高總價標準按４０萬元人民幣執(zhí)行，超過部分按規(guī)定補繳１０％的綜合地價款。

蔡雪婧

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