現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但購入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天小編和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將購入二手房的購房者快點(diǎn)看看吧，別到時候一片糊涂，同時小編還為大家整理了購房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠(yuǎn)離垃圾房！

二手房交易流程八步走 十大注意事項遠(yuǎn)離垃圾房

1、購方咨詢

購賣雙方建立信息溝通渠道，購方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，購方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房購賣的必經(jīng)程序)，購賣雙方簽訂房屋購賣合同(或稱房屋購賣契約)。購賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購賣合同。

3、辦理過戶

購賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。購賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購購對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門，購方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后由購賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購受人與其簽訂的購賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰