但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，以下有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考：

　　■項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度。項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)橥恋赝顿Y過(guò)少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前景無(wú)法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說(shuō)的美好前景所迷惑。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的和更新的城市發(fā)展。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來(lái)規(guī)劃比較容易把握。

　　■交通規(guī)劃容量。誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更是如此，所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。比如CBD地區(qū)，因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。

　　■開發(fā)商實(shí)力。這是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力。

　　■社區(qū)規(guī)劃。過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此不贊同投資小型社區(qū)。大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在若干年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。

　　■房型設(shè)計(jì)。房型設(shè)計(jì)上以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：A、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來(lái)。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別購(gòu)暗房。但窗戶面積如果過(guò)大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺(jué)幾個(gè)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥、傭人間、多衛(wèi)……D、房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……

　　■物業(yè)管理。包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒(méi)有好物業(yè)，也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！

　　■項(xiàng)目周邊生活條件。當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了，所以周圍一定要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜才是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

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