經(jīng)驗困惑

　　經(jīng)驗的短缺雖然不是頭次置業(yè)的人面臨的難題，但卻是在購房過程中較讓他們頭疼的問題，尤其是許多樓盤相繼出現(xiàn)入住問題之后。頭次置業(yè)的經(jīng)驗匱乏主要體現(xiàn)在兩個方面，一是對如何評估項目的優(yōu)劣、性價比和，在眾多備選方案中挑出一個較適合自己的。這看起來簡單而直觀的工作由于開發(fā)商的廣告、媒體的推薦和自身生活經(jīng)驗不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多業(yè)主甚至除了戶型之外，對于應該考察哪些指標都沒有太多概念，更不用說對數(shù)十項指標進行綜合比較了。其次是在合同上同開發(fā)商斗法，確保合法利益能夠一一落實。雖然現(xiàn)在有各種各樣的援助機構(gòu)，但較終還得靠自己的經(jīng)驗積累。

　　資金困惑

　　大部分購房的人都會面臨資金上的限制，北京樓市已經(jīng)多元化到可以讓任何人都永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的。他們一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購多好的房子，而是是否能夠購得起房子的問題。所以，對他們來說，低總價房是非常有吸引力的，在同樣總價的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，比如solo，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型，比如通州區(qū)的新華聯(lián)家園。根據(jù)購房人自身情況的不同，如果你是一個單身來闖京城的白領，沒有父母兄弟同住，較多是二人世界而且短期內(nèi)不打算生孩子，較重要的一條是你除了睡覺基本上不回家，那么solo這樣的迷你戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠稍稍忍受長一點的通勤時間、又看重安靜清潔的環(huán)境，較主要的是單身或丁克的時間不想維持太長，那么像新華聯(lián)家園這樣的價格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項目無疑是頭選物業(yè)。另外，頭次置業(yè)所需的資金集中體現(xiàn)在頭付和裝修費用上，所以一個開發(fā)商如果能夠有效降低頭付，或者在裝修上是能夠團體購購的菜單式裝修，那么就能為他們減少很多壓力。而這方面往往郊區(qū)的樓盤做得更到位一些。市內(nèi)的小戶型提供了精裝修，節(jié)省了很多裝修精力，但單價也上浮了不少。

　　發(fā)展困惑

　　在30歲上下欠銀行30多萬，對大多數(shù)人來說都不是件輕松的事。對于頭次置業(yè)的人來說，購房帶來的的后顧之憂往往就在于巨大的還款壓力以及由此對家庭和個人未來發(fā)展規(guī)劃的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出威力來。業(yè)主不但要謹慎地控制自己的消費欲望，能省則省，就連健身、再培訓和旅游等方面的支出也要受到嚴格限制。很多業(yè)主都因此放棄了讀研究生、職業(yè)進修等機會。而更嚴重的問題是，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個高流動性的行業(yè)，一個人要在一個企業(yè)干上3年已經(jīng)很難有更好的發(fā)展機會，但每月的按揭壓力使跳槽成為一個充滿風險的事。也有人因為要還貸款而變成了戲稱的“惟利是圖的人”，頻頻向高薪職位移動，反而失去了在一個企業(yè)深入發(fā)展的機會。在香港地產(chǎn)史上曾經(jīng)出現(xiàn)過的負資產(chǎn)狀況，北京在網(wǎng)絡泡沫破滅之后，也曾出現(xiàn)了大批還不上貸款的人。這個困惑幾乎是無解的，但仍舊有一些開發(fā)商想出了緩解的辦法。如定位為“未來經(jīng)理人宅邸”的新華聯(lián)家園，該項目作為通州區(qū)的一個知名的大型高智能化社區(qū)就匯聚了一大批這樣的年輕業(yè)主，他們一開始就將自己的業(yè)主鎖定在那些以未來價值取勝的人群?？偨?jīng)理張力認為：頭次置業(yè)的人之所以會面臨發(fā)展的困惑，不單是因為他們積累太少，也與中國社會按照年齡分配地位和機會有關系。他強調(diào)說，開發(fā)商可以通過兩個方式來緩解這種情況，一是要提高項目本身的，使業(yè)主在任何時候轉(zhuǎn)讓自己的房子都會獲得相應的回報，為此，開發(fā)商不但要在項目本身上下足工夫，更要在定價上給業(yè)主留有余地。該項目同時具備了輕軌和京通快速路兩項天然優(yōu)勢，在社區(qū)本身的設計、規(guī)劃和施工方面也努力滿足業(yè)主的需要，他們一直堅持“給業(yè)主留有獲利的空間”的經(jīng)營原則，以每平方米不到3000元的售價提供了40％的綠化率、智能門禁和寬帶網(wǎng)絡、7400平方米的會所等，甚至外墻磚、鋁塑管、開關面板全部都是品牌產(chǎn)品。二是要在社區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供一些學習的機會，雖然這樣做也許不能滿足所有業(yè)主的需求，但至少可以讓大家能夠有一個好的氛圍互相勉勵。據(jù)悉，新華聯(lián)家園即將把他們企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟學碩士培訓班開放給業(yè)主。10月份，他們的會所投入使用時，還將籌辦一個未來經(jīng)理人學堂，據(jù)說規(guī)模和水平都不在一般的商業(yè)培訓之下。

　　頭次置業(yè)時遇到的問題當然不止上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進等等，這些“成長的新煩惱”恐怕只能當做“初級階段”必須經(jīng)過的歷程，等度過了之后，再來回味和感慨了。

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