經(jīng)驗(yàn)困惑

　　經(jīng)驗(yàn)的短缺雖然不是頭次置業(yè)的人面臨的難題，但卻是在購(gòu)房過(guò)程中較讓他們頭疼的問(wèn)題，尤其是許多樓盤(pán)相繼出現(xiàn)入住問(wèn)題之后。頭次置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)匱乏主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是對(duì)如何評(píng)估項(xiàng)目的優(yōu)劣、性?xún)r(jià)比和，在眾多備選方案中挑出一個(gè)較適合自己的。這看起來(lái)簡(jiǎn)單而直觀(guān)的工作由于開(kāi)發(fā)商的廣告、媒體的推薦和自身生活經(jīng)驗(yàn)不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多業(yè)主甚至除了戶(hù)型之外，對(duì)于應(yīng)該考察哪些指標(biāo)都沒(méi)有太多概念，更不用說(shuō)對(duì)數(shù)十項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合比較了。其次是在合同上同開(kāi)發(fā)商斗法，確保合法利益能夠一一落實(shí)。雖然現(xiàn)在有各種各樣的援助機(jī)構(gòu)，但較終還得靠自己的經(jīng)驗(yàn)積累。

　　資金困惑

　　大部分購(gòu)房的人都會(huì)面臨資金上的限制，北京樓市已經(jīng)多元化到可以讓任何人都永不滿(mǎn)足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的。他們一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，由于初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購(gòu)多好的房子，而是是否能夠購(gòu)得起房子的問(wèn)題。所以，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，低總價(jià)房是非常有吸引力的，在同樣總價(jià)的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶(hù)型，比如solo，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶(hù)型，比如通州區(qū)的新華聯(lián)家園。根據(jù)購(gòu)房人自身情況的不同，如果你是一個(gè)單身來(lái)闖京城的白領(lǐng)，沒(méi)有父母兄弟同住，較多是二人世界而且短期內(nèi)不打算生孩子，較重要的一條是你除了睡覺(jué)基本上不回家，那么solo這樣的迷你戶(hù)型是非常有吸引力的；而如果你能夠稍稍忍受長(zhǎng)一點(diǎn)的通勤時(shí)間、又看重安靜清潔的環(huán)境，較主要的是單身或丁克的時(shí)間不想維持太長(zhǎng)，那么像新華聯(lián)家園這樣的價(jià)格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項(xiàng)目無(wú)疑是頭選物業(yè)。另外，頭次置業(yè)所需的資金集中體現(xiàn)在頭付和裝修費(fèi)用上，所以一個(gè)開(kāi)發(fā)商如果能夠有效降低頭付，或者在裝修上是能夠團(tuán)體購(gòu)購(gòu)的菜單式裝修，那么就能為他們減少很多壓力。而這方面往往郊區(qū)的樓盤(pán)做得更到位一些。市內(nèi)的小戶(hù)型提供了精裝修，節(jié)省了很多裝修精力，但單價(jià)也上浮了不少。

　　發(fā)展困惑

　　在30歲上下欠銀行30多萬(wàn)，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是件輕松的事。對(duì)于頭次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房帶來(lái)的的后顧之憂(yōu)往往就在于巨大的還款壓力以及由此對(duì)家庭和個(gè)人未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響。而這種影響往往在滿(mǎn)心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出威力來(lái)。業(yè)主不但要謹(jǐn)慎地控制自己的消費(fèi)欲望，能省則省，就連健身、再培訓(xùn)和旅游等方面的支出也要受到嚴(yán)格限制。很多業(yè)主都因此放棄了讀研究生、職業(yè)進(jìn)修等機(jī)會(huì)。而更嚴(yán)重的問(wèn)題是，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高流動(dòng)性的行業(yè)，一個(gè)人要在一個(gè)企業(yè)干上3年已經(jīng)很難有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，但每月的按揭壓力使跳槽成為一個(gè)充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)的事。也有人因?yàn)橐€貸款而變成了戲稱(chēng)的“惟利是圖的人”，頻頻向高薪職位移動(dòng)，反而失去了在一個(gè)企業(yè)深入發(fā)展的機(jī)會(huì)。在香港地產(chǎn)史上曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的負(fù)資產(chǎn)狀況，北京在網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅之后，也曾出現(xiàn)了大批還不上貸款的人。這個(gè)困惑幾乎是無(wú)解的，但仍舊有一些開(kāi)發(fā)商想出了緩解的辦法。如定位為“未來(lái)經(jīng)理人宅邸”的新華聯(lián)家園，該項(xiàng)目作為通州區(qū)的一個(gè)知名的大型高智能化社區(qū)就匯聚了一大批這樣的年輕業(yè)主，他們一開(kāi)始就將自己的業(yè)主鎖定在那些以未來(lái)價(jià)值取勝的人群?？偨?jīng)理張力認(rèn)為：頭次置業(yè)的人之所以會(huì)面臨發(fā)展的困惑，不單是因?yàn)樗麄兎e累太少，也與中國(guó)社會(huì)按照年齡分配地位和機(jī)會(huì)有關(guān)系。他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)兩個(gè)方式來(lái)緩解這種情況，一是要提高項(xiàng)目本身的，使業(yè)主在任何時(shí)候轉(zhuǎn)讓自己的房子都會(huì)獲得相應(yīng)的回報(bào)，為此，開(kāi)發(fā)商不但要在項(xiàng)目本身上下足工夫，更要在定價(jià)上給業(yè)主留有余地。該項(xiàng)目同時(shí)具備了輕軌和京通快速路兩項(xiàng)天然優(yōu)勢(shì)，在社區(qū)本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和施工方面也努力滿(mǎn)足業(yè)主的需要，他們一直堅(jiān)持“給業(yè)主留有獲利的空間”的經(jīng)營(yíng)原則，以每平方米不到3000元的售價(jià)提供了40％的綠化率、智能門(mén)禁和寬帶網(wǎng)絡(luò)、7400平方米的會(huì)所等，甚至外墻磚、鋁塑管、開(kāi)關(guān)面板全部都是品牌產(chǎn)品。二是要在社區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供一些學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，雖然這樣做也許不能滿(mǎn)足所有業(yè)主的需求，但至少可以讓大家能夠有一個(gè)好的氛圍互相勉勵(lì)。據(jù)悉，新華聯(lián)家園即將把他們企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士培訓(xùn)班開(kāi)放給業(yè)主。10月份，他們的會(huì)所投入使用時(shí)，還將籌辦一個(gè)未來(lái)經(jīng)理人學(xué)堂，據(jù)說(shuō)規(guī)模和水平都不在一般的商業(yè)培訓(xùn)之下。

　　頭次置業(yè)時(shí)遇到的問(wèn)題當(dāng)然不止上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計(jì)劃下一代、要不要努力購(gòu)車(chē)、裝修是一次到位還是循序漸進(jìn)等等，這些“成長(zhǎng)的新煩惱”恐怕只能當(dāng)做“初級(jí)階段”必須經(jīng)過(guò)的歷程，等度過(guò)了之后，再來(lái)回味和感慨了。

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