對二三線城市是否進行限購尚在調(diào)研之中，北京眾多“衛(wèi)星城”中的投資客已經(jīng)蠢蠢欲動，尋思著是否將手中房產(chǎn)出售。而中原地產(chǎn)近期對還未實施限購政策的全國50個二三線城市進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，這些城市房價無一下跌，而且半數(shù)城市成交量明顯上漲。

　　“你說我這房子賣還是不賣，真糾結(jié)。”昨天，談起二三線城市可能因房價上漲過快也將實行限購的消息，在某媒體工作的陳小姐表示。陳小姐2003年在燕郊購了一套小戶型，之后一直處于時而空置、時而出租的狀態(tài)，自己則住在北京市區(qū)的一套房子內(nèi)。

　　在燕郊購房原本是看好這里的房價上漲趨勢，作為投資的。如今聽說二三線城市也要限購，目睹了限購令對北京樓市的重創(chuàng)后，陳小姐對燕郊樓市的前景非常擔心。上周末，她專門去了趟燕郊打聽房價，考慮將手中這套先進的投資房出售。

　　其實，像陳小姐這樣的投資客還有不少。21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家通州門店近日也接到不少投資客的電話，詢問是否應該出售燕郊的房產(chǎn)以防止限購帶來的房價下跌。

　　數(shù)據(jù) 50個未限購城市 房價穩(wěn)中有升

　　據(jù)中原集團近日對50個可能限購的二三線城市進行了市場調(diào)研，包括福建(泉州)、海南(文昌、瓊海、萬寧)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯鄲)、山東(泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博)等。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這50個城市住宅價格無一下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個城市的價格則基本持平，持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。

　　2011年上半年有半數(shù)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇省、浙江省和江西省，而其余12個省的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。有四成未限購城市的投資客比例為20%。

　　限購與否取決于當?shù)刭彿康耐顿Y客比例，受周邊核心城市出臺“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分核心城市的投資或自住需求。舉例來說，由于福建省的廈門出臺了“限購”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市;由于北京出臺了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京購房，將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50個未“限購”城市中有18個城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，均為經(jīng)濟發(fā)達省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉;山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博;浙江省的象山、嘉興;遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等城市。
 

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