本月全國樓市整體概況

　　7月份，一線城市、二線城市和一部分三線城市的商品房成交量環(huán)比出現(xiàn)下跌，整體成交量下跌2%左右。7月份作為傳統(tǒng)的淡季，商品房市場的整體表現(xiàn)比預期的要好，但一些數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來都存在一定的滯后性，所以目前的表現(xiàn)還不能具體地說明市場有轉(zhuǎn)暖的跡象。

　　國務院已經(jīng)明確要求房價上漲過快的三線城市要出臺限購措施，目前的限購范圍還沒有確定，如果相關的三線城市限購政策出臺的話，短期還是會對目前的商品房市場造成沖擊，但目前經(jīng)濟的通脹壓力非常大，商品房市場作為不動產(chǎn)，一些投資者還是把購入房產(chǎn)作為抵壓通脹的一種手段。

　　在目前的通脹壓力及政策不明確的情況下，商品房市場難有很大的投資機會。

　　本月發(fā)布較新政策

　　1） 中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調(diào)整。

　　2） 繼續(xù)嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　3） 國務院常務會議研究部署近期加強土地管理的工作：做好保障房性安居工程用地供應。依法加快供地進度，保證今年1000萬套保障房性安居工程建設用地。提前做好明年保障性安居工程建設用地供應的儲備和預安排。

　　7月份海南土地市場供應及成交情況

　　海南萬寧一住宿餐飲用地以1.73億元成交

　　記者獲悉，位于萬寧市龍滾鎮(zhèn)山根灣龍滾分洪出?？谕霞s400米處的萬讓2011-5號地塊，經(jīng)過掛牌出讓，成交金額達17300萬元。

　　據(jù)了解，該宗地土地用途為住宿餐飲用地，地塊面積為7.1968公頃，屬一線海景地，海岸線長度約400米，深度約150米。山根灣濱海旅游度假區(qū)屬博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)萬寧區(qū)內(nèi)，距東線高速公路龍滾出入口約5公里，到東環(huán)鐵路山根、博鰲車站各需15時辰，交通便利。目前，與該宗地北面相鄰的山欽灣的五酒店、正門嶺高爾夫球場、旅游地產(chǎn)等多個項目正在建設中，并已初見規(guī)模。

　　三亞吉陽一地塊拍出14.8億

　　創(chuàng)海南上半年新高

　　從官方土地交易信息網(wǎng)站獲悉，7月8日，三亞市吉陽鎮(zhèn)一幅面積58.18702公頃的地塊以招標方式賣出14.8215億元人民幣的高價，這塊編號為SY2001-03的地塊一舉創(chuàng)造上半年海南省單筆成交額新高，之前的單筆成交額較高為售價達7億多的三亞海棠灣C9片區(qū)SY2011-02-1地塊。據(jù)悉，成交額新高地塊花落海南中度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將建成三亞溫泉谷度假村及休閑養(yǎng)生等旅游度假項目。

　　本月海南省商品房市場總體分析

　　7月份海南省商品房共簽約2335套，簽約面積219451.29㎡，簽約均價11366.69元/㎡。

　　從本月海南各市縣商品房簽約量的對比可以看出，?？谑泻灱s919套為完全主力，瓊海市簽約633套占總量的27%排名，三亞簽約354套占15%排名第三，五指山、文昌占8%，陵水、定安、萬寧不足3%排名墊底。

　　從簽約均價來看，陵水簽約均價35222.74元/㎡為均價較高市縣，三亞均價23924.14元/㎡排名，瓊海均價8670.92元/㎡排名第三，省會?？诰鶅r8128.36元/㎡排名第四，文昌均價7429.06/㎡排名第五。萬寧、定安、五指山均價不足5000元/㎡較低。

　　從片區(qū)來分，以三亞、陵水為代表的南部片區(qū)簽約均價領跑，?？?、文昌、瓊海東部沿海片區(qū)為梯隊，五指山、定安等為第三梯隊。

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