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天花板脫落與房屋質量無關？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 585 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，本報接到了一封讀者來信，信中敘述了這樣一件事：“６月１８日上午九時左右，京東某外銷樓盤３２５０室一層大廳天花板涂層脫落（約有６平方米）；隨后滿室塵煙，房間內的地板上散落了大小不同的水泥沙漿板塊，地板也被砸壞，當時室內的６０多歲老人、６個月大的孩子都受到驚嚇。事發(fā)后，物業(yè)部門只派了兩名農民修理工把現場打掃了一下，之后近２０個公里內竟無人問津，在我們多次打電話詢問及強烈的要求下，直到日下午，物業(yè)管理處才派了一名值班經理和一名開發(fā)商代表，按照他們的說法，天花板的工藝屬于落后工藝，只采用水泥沙漿鋪在構件上，本身就存在脫落的可能性，所以才產生如此后果，是正?，F象，并且說按照有關規(guī)定，開發(fā)商只保修兩年。令人不解的是，這樣昂貴價格的住宅，在入住未滿兩年，購購剛滿三年的情況下，質量竟然如此低劣。難道兩年保修期已過，開發(fā)商就全無責任了嗎？難道這不屬于質量問題嗎？事發(fā)后，物業(yè)部門反應遲緩。區(qū)內住戶曾提出成立業(yè)主委員會的要求，對小區(qū)的管理和收費進行監(jiān)督和指導，但至今仍杳無音信。”

　　隆安律師事務所的秦兵律師和陳旭律師認為，物業(yè)部門和開發(fā)商關于“天花板工藝落后，發(fā)生脫落現象是正常現象”的說法不妥，應該屬于房屋的非正常質量問題，天花板涂層脫落造成地板被砸壞等損失應由建造房屋的開發(fā)商承擔，物業(yè)部門也應盡到維修服務的責任，當然，還要看入住時與業(yè)主的物業(yè)管理協(xié)議具體是如何簽訂的。此外，判斷房屋的質量問題還要看是否只是這一間房屋有涂層脫落的現象，其他房間有無類似問題或隱患。一般地說，經過質量驗收的房子居住二三十年也不應有此情況發(fā)生。

　　關于成立業(yè)主委員會的事情，較好由一二個業(yè)主牽頭，由業(yè)主自發(fā)成立，也可以委托有關律師事務所做這項工作。按照有關規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內的入住率達到５０％及以上時，應成立業(yè)主委員會。

　　晨報記者葉晴／文并攝

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