2017年7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式施行，取得施工許可證的商品住宅開始施行全裝修，海南房地產(chǎn)市場告別毛坯房時代。“拎包入住”確實(shí)方便了不少，但隨之而來的裝修質(zhì)量問題讓不少業(yè)主頭疼。

政府工作報(bào)告提出，今年將建立健全建設(shè)工程監(jiān)管機(jī)制，實(shí)施商品住宅全裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。列席省六屆人大三次會議的省住建廳黨組書記、廳長霍巨燃在接受南國都市報(bào)記者采訪時表示，目前海南正在進(jìn)行全裝修樣板間工程，要求所有商品房所用材料必須與樣板間一致，裝修驗(yàn)收 逐戶驗(yàn)收，讓裝修材料“全透明”。

▼全裝修商品房兩年墻皮脫落三次 裝修質(zhì)量問題多

全裝修指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位，基本相當(dāng)于通常說的“硬裝”范疇。

海南全面推行全裝修是為了實(shí)現(xiàn)土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。我省在實(shí)現(xiàn)這樣美好的愿景時，實(shí)踐中遇到了一些困難。

2017年底,?？谑忻窳窒壬诤？谫I了一套包裝修的房子，他剛?cè)胱]多久就發(fā)生了意外情況，一間臥室的天花板墻皮突然脫落，所幸并未造成人員受傷。

林先生質(zhì)疑房屋的裝修質(zhì)量存在問題，但是負(fù)責(zé)裝修的企業(yè)卻堅(jiān)持稱質(zhì)量并無問題，對方同意修補(bǔ)天花板。

然而，問題并沒有解決，林先生家該臥室同一位置又先后發(fā)生兩次墻皮脫落的情況。

此外，媒體近年報(bào)道，我省涉及全 屋質(zhì)量問題的投訴時有發(fā)生。部分裝修企業(yè)“掛羊頭賣狗肉”，讓不符合合同裝修標(biāo)準(zhǔn)的材料流入工地，還經(jīng)常出現(xiàn)房屋裝修達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變裝修風(fēng)格或房間布局，地磚、墻磚多處出現(xiàn)空鼓漏水等情況。

業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修提高了開發(fā)商的利潤空間，裝修“縮水”已經(jīng)成為一些開發(fā)商壓縮成本增加利潤的一種手段，“開發(fā)商在合同中承諾的材料一般只會在樣板間使用，其他業(yè)主家的房屋用料很難得到保證?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

此外，一些開發(fā)商會在合同中刻意隱瞞或模糊處理房屋裝修材料的品牌和型號，即使業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修存在問題，也很難抓到有力的證據(jù)，業(yè)主的維權(quán)難度很大。

▼100%逐戶裝修驗(yàn)收 樣板間工程讓裝修材料“全透明”

針對全裝修住宅中存在的這些問題，霍巨燃表示，我省將實(shí)施商品住宅全裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，這將在很大程度上遏制開發(fā)商在裝修上“做手腳”。

“之前執(zhí)行的驗(yàn)收方式是由企業(yè)自行組織抽檢，實(shí)施商品住宅全裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度后，建設(shè)單位要按照《海南省全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，組織施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，實(shí)行一房一驗(yàn)，100%逐戶驗(yàn)收，并建立分戶驗(yàn)收檔案，而且每戶都要出具驗(yàn)收報(bào)告?！被艟奕颊f。

2019年年底，省住建廳主辦了海南省全裝修工程質(zhì)量觀摩會，通過示范 ，認(rèn)真總結(jié)和發(fā)揚(yáng)好經(jīng)驗(yàn)好做法，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。

“我們正在推行的樣板間工程，將整個房間的裝修過程以刨面的形式直觀呈現(xiàn)，不光看到地板和墻面，里面的逐層施工過程都看得清清楚楚?！被艟奕急硎荆@一舉措讓商品房裝修“全透明”， 地保障商品房的裝修質(zhì)量，有效防控建設(shè)單位“掛羊頭賣狗肉”，防范裝修企業(yè)在施工過程中“偷梁換柱”、“偷工減料”。

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