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交付的房屋與廣告宣傳不一致怎么辦
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 618 次
白律師:劉先生,你好。
你所提到在購(gòu)房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際房屋交付不一致的問(wèn)題,也是廣大購(gòu)房者經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定:要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表,拍賣廣告,招標(biāo)廣告,招股說(shuō)明書(shū),商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容只有在內(nèi)容具體確定,同時(shí)廣告表明經(jīng)受要約人承諾要約即受要約約束時(shí),才具有要約的法定效力。而開(kāi)發(fā)商做廣告,其意只在通過(guò)廣告招攬購(gòu)房者,啟動(dòng)其購(gòu)購(gòu)意向,然后在商談具體購(gòu)賣合同的內(nèi)容,因此廣告不具有合同的效力,當(dāng)然對(duì)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何約束力的。頭先劉先生看看合同中的平面圖中的“落地窗”是否與實(shí)際交付房屋的“落地窗”一致,如果不一致開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)所作改動(dòng),開(kāi)發(fā)商的違約行為,劉先生可以到有關(guān)部門(mén)投訴或通過(guò)法律訴訟解決此事。
因此希望廣大讀者如果在簽購(gòu)房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn),那么在購(gòu)房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,要求將開(kāi)發(fā)商在廣告中的承諾寫(xiě)入合同,或作為合同的附件,來(lái)明確雙方的權(quán)利義務(wù),只有這樣才能保證你在購(gòu)房中自己的權(quán)益不受損害。
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