頭先讓我們先看一下北京市目前使用的建設(shè)部《商品房購賣合同》示范文本的約定，該合同第十一條約定的房屋交接條件是：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！痹摵贤诎藯l約定的交付條件是：“出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付購受人使用：１．該商品房經(jīng)驗收合格。２．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。３．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。４．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！?

　　從以上合同條款看，如果購購住宅，房地產(chǎn)商不把第十一條中提到的“兩書”劃掉，交房時房地產(chǎn)商要提供“兩書”應(yīng)不成問題（本身房地產(chǎn)商提供也沒有什么困難）。關(guān)鍵是如何約定合同第八條，示范文本中寫出的４點比較含糊，建議購房人應(yīng)堅持選擇填寫第５點空白，明確房地產(chǎn)商交房時必須提供政府認(rèn)可的《竣工驗收備案表》和《面積實測數(shù)據(jù)》。

　　《竣工驗收備案表》是國家要求房地產(chǎn)商房屋交付使用時必須提供給購房人的文件，但可惜這個強制性要求目前只在建設(shè)部的規(guī)范性文件中有明確提到，如果合同不約定清楚，打起官司時，房地產(chǎn)商有的是理由耍賴。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時沒有提供具有房產(chǎn)測繪資格單位的“測繪成果”是否達到入住條件，取決于購房人和房地產(chǎn)商的合同是否有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時要提供《面積實測數(shù)據(jù)》的約定。如果購房人和房地產(chǎn)商簽訂合同時沒有選擇在合同第八條“５．” 的空白處約定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時要提供具有房產(chǎn)測繪資格單位的《面積實測數(shù)據(jù)》，將很難主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時沒有提供《面積實測數(shù)據(jù)》不符合房屋交付條件。

　　我為什么一再在我的文章中提醒購房人收房時要查看《面積實測數(shù)據(jù)》呢？這是因為《商品房購賣合同》第五條（２）約定了“面積誤差比完全值超出３％時，購受人有權(quán)退房?！倍壳氨本┨幚矸康禺a(chǎn)糾紛案件時，通常把購房人收房視為購房人事實接受了房屋，放棄了要求退房的權(quán)力。這就是我要告訴購房人如果收房前看不到房地產(chǎn)商的提供的《面積實測數(shù)據(jù)》的風(fēng)險是：當(dāng)《面積實測數(shù)據(jù)》顯示出購房人所購房屋的面積誤差比完全值超出３％時，購房人如果想要求退房，可能將無法達到目的。

　　另外，筆者強烈建議購期房的購房人，較好能在合同中將房屋交付時水、電、氣、暖、通訊、電視、公共設(shè)施、環(huán)境應(yīng)達到什么條件，在合同第十七條或補充協(xié)議中約定得越細(xì)越好（一些購房人在接收房屋時被房地產(chǎn)商莫名其妙地強收幾千元甚至上萬元的各種所謂“開通費”就是吃了合同約定“不明”的啞巴虧），并千萬別忘了將此約定“鏈接”在合同第八條中，即在提交政府認(rèn)可的《竣工驗收備案表》和《面積實測數(shù)據(jù)》后面加上“并達到合同第十七條第＿＿＿＿款和（或）補充協(xié)議第＿＿＿＿條的約定要求?！?劉宏誠

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