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辦購房合同細(xì)節(jié)不能漏

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

蕭余

　　購房合同當(dāng)然是簽得越細(xì)越好，不過，還是有一些細(xì)節(jié)是容易被購房者所忽略的。

　　●房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間含糊不清。

　　有的購房者缺乏經(jīng)驗，按照開發(fā)商提供的合同，簽訂了諸如“在較快時間內(nèi)”、“及時”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房屋產(chǎn)權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則購方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。

　　●開發(fā)商對待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

　　銀行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，會要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項目不合法，銀行是不會貸款的。在簽訂合同時，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則購方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個項目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個項目已經(jīng)存在風(fēng)險。

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