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個人住房貸款百問百答

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 706 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

３２問：你能給我解釋一下什么叫住房組合貸款嗎？

房博：當(dāng)你申請住房公積金貸款不足以支付購購住房所需費用時，不足部分可再向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款。而這種公積金貸款和商業(yè)性貸款兼而有之的貸款方式就是個人住房組合貸款。

３３問：你能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎？

房博：個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

３４問：我在申請個人住房組合貸款時需要支付的費用有哪些？

房博：目前申請個人住房組合貸款需要支付的費用主要有：抵押登記費、抵押住房保險費和公積金貸款擔(dān)保費等。

３５問：購拍賣房能向銀行申請按揭貸款嗎？

房博：據(jù)我所知，工商銀行可以向競拍由該行確認的、產(chǎn)權(quán)清晰的現(xiàn)房競拍者發(fā)放個人住房商業(yè)性貸款，并以所競拍的住房作抵押，作為償還貸款的保證。拍賣房貸款的較高貸款成數(shù)為六成，但貸款期限與房齡（從房屋竣工之日起計算）之和一般控制在２５年。

３６問：我是從廣東來上海工作的，我能不能申請本市的個人住房貸款？

房博：外省市居民只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關(guān)證明，就可以申請個人住房商業(yè)性貸款。工商銀行對在上海居住、工作、投資的外省市居民，提供的是較高貸款成數(shù)為八成，較長貸款年限為３０年的個人住房商業(yè)性貸款。

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