問：購了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)？外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰？

　　答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。很多人認為購房人當然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權(quán)，但自己的觀點不等于能夠作為現(xiàn)實中的標準。

　　由于我國城市的商品房大部分不是獨立屋，而是多個產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個保護建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分攤原則：“非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。

　　問：公司該為我辦理公積金嗎？

　　答：按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理條例》施行60日內(nèi)建立住房公積金?！蹲》抗e金管理條例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。對于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理或所屬分反映，要求單位建立住房公積金。

　　問：什么是樓盤的剪力墻結(jié)構(gòu)？

　　答：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。

　　問：什么是建筑面積與套內(nèi)建筑面積？

　　答：建筑面積指建筑物的水平面積。

　　建筑面積計算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分攤的公共建筑面積。

　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積)

　　套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積

　　問：一些樓盤一直標榜自己的容積率很低，請問，容積率到底指的是什么？

　　答：容積率即是土地面積與建筑面積的比值。在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。

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