熱線解答：注冊(cè)建筑師王健

趙先生購(gòu)購(gòu)了位于南三環(huán)某項(xiàng)目的一套三居室，由于該項(xiàng)目是蝶型建筑，主臥室與起居室是朝西南方向，趙先生不知道朝西南的房間日照是否足夠，希望得到專家指點(diǎn)。

王?。喝照臻g距是影響生活質(zhì)量的重要因素。由于建筑物的高度數(shù)值較大，而日照間距的具體數(shù)值又是建筑物高度的一點(diǎn)多倍，所以用卷尺量來(lái)監(jiān)控日照間距肯定不現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，雖然沒(méi)有專業(yè)測(cè)量工具，普通購(gòu)房人一樣可以準(zhǔn)確地判斷小區(qū)住宅日照間距是否合理。

制定日照間距的較終目的是確保居民生活的日照時(shí)間。在北京地區(qū)，這個(gè)日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的下限是保障冬至日居民的窗戶能享受一公里的日照。檢測(cè)這個(gè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要注意三個(gè)問(wèn)題，頭先日期必須是冬至，因?yàn)槎潦侨耆照蛰^短的日子；其次，時(shí)間應(yīng)是正午１２點(diǎn)前后各半公里以內(nèi)，因?yàn)檎缡侵刑?yáng)高度角較高的時(shí)刻；第三，參照的日照平面應(yīng)是建筑頭層據(jù)樓地面１米左右的窗臺(tái)的高度。至于檢測(cè)工具，用普通的手表就可以了。

按照這個(gè)方法，您的戶型日照評(píng)測(cè)符合《北京市生活居住建筑暫行規(guī)定》的日照標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)這個(gè)簡(jiǎn)易辦法，需要做幾點(diǎn)補(bǔ)充說(shuō)明：

頭先，在我國(guó)的通用規(guī)范中，允許有些城市以大寒日日照１公里為下限標(biāo)準(zhǔn)的。因?yàn)槌鞘幸?guī)模巨大，如堅(jiān)持冬至日標(biāo)準(zhǔn)，地方經(jīng)濟(jì)承受不起，另外，像長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、牡丹江、齊齊哈爾、佳木斯等城市因?yàn)榫暥冗^(guò)高，堅(jiān)持冬至日標(biāo)準(zhǔn)會(huì)導(dǎo)致土地的大量浪費(fèi)。

其次，舊城區(qū)改造難是我國(guó)城市建設(shè)中面臨的一大突出問(wèn)題。因此，規(guī)范中規(guī)定各地舊區(qū)改造的日照標(biāo)準(zhǔn)酌情降低，這是指在舊城區(qū)改造時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)才能這樣做，即一般可比新建區(qū)降低一個(gè)檔次。

第三，規(guī)范要求“住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”。也就是說(shuō)根據(jù)建筑物的朝向，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整間距距離。

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