謹慎對待“購房帶戶口”的承諾

對外省市在京個人來說，擁有北京市戶口無疑是一個巨大的誘惑，因為這可以解決在找工作、婚姻、子女入托入學、租房以及心理上的歸屬感等諸多由于戶口帶來的問題。個別開發(fā)商或代理商正是利用外省市個人急需北京市戶口的這種心理，故意欺騙購房人，將與戶口及投資無關的項目說成是能辦理北京市戶口，或者故意曲解北京市的有關政策，做出與政策不符的承諾，或者以政策為誘餌推銷非法開發(fā)的項目或有其它問題的房屋。個別開發(fā)商的這種做法嚴重損害了購房人的利益，有些人投資購了房卻辦不了戶口，而這些人購房的初衷并非為了居住，而是單純?yōu)榱藨艨?，這種情況損失更嚴重。有些人購了房卻發(fā)現這些房屋是在集體所有土地上開發(fā)的項目，根本辦不了產權證，只能當所謂的“榮譽村民”。那么購房到底能不能帶戶口呢？根據1997年7月19日京政辦發(fā)第41號文《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設試點城鎮(zhèn)戶籍管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和北京市公安局1997年10月下發(fā)的《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設試點城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法實施細則》的規(guī)定，符合規(guī)定條件的外地人員，可以申請登記試點城鎮(zhèn)常住戶口。規(guī)定的主要內容是：在試點城鎮(zhèn)投資達到規(guī)定數額的，投資者個人及其共同居住的直系親屬可以辦理戶口遷入手續(xù)。有些試點城鎮(zhèn)將購房也作為投資額計算，只要達到《辦法》規(guī)定的數額，就可以辦理北京市常住戶口。這里特別提醒外省市購房個人，一定要詳細了解該試點城鎮(zhèn)相關的政策，并且一定要在合同中約定，如果不能辦理戶口遷入，開發(fā)商應承擔的責任以及如何解決由此帶來的問題。不能因為戶口問題重要，房屋的其它問題就可以忽略了，其它問題同樣重要。在相關政策及合同簽署方面不妨讓專業(yè)律師為您把一下風險關。

了解市場，慎簽合同

外省市個人在京購房者并非都是為了戶口，有的是為了居住，有的是作為投資。無論出于什么目的購房，都要了解北京房地產市場，收集相關的信息，了解相關法規(guī)及政策，以避免決策失誤。除此之外，對選定的項目要核實其開發(fā)程序是否合法，“五證”及“兩書”是否齊全，開發(fā)商相關的承諾能否兌現等都不能忽略。較好簽一份補充協(xié)議，將相關的細節(jié)在協(xié)議中約定，將來出現問題時有據可依。如果開發(fā)商就某個細節(jié)不同意簽補充協(xié)議，那么從側面可以證明開發(fā)商有可能兌現不了承諾或自己對某些承諾能否兌現也沒有信心。

購房手續(xù)

外省市個人在京購房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個人購房還需履行如下手續(xù)：1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向北京市房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》（以下簡稱《批準單》）；2、購房人在簽訂合同后15天內，攜帶身份證件、暫住證、《批準單》，購房合同正、副本，到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》（以下簡稱《通知單》），交易向購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準單》；3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。

總之，外省市個人在京購房一定要有風險意識，要了解北京市的相關法規(guī)、政策，了解市場，了解程序上的規(guī)定，盡量少走彎路，避免不必要風險和損失。

力行律師事務所 劉桂林 曹巖

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