請(qǐng)您幫忙解答幾個(gè)問(wèn)題：

1.我購(gòu)購(gòu)了一套價(jià)格為46萬(wàn)元的兩居室，不知這價(jià)格是否包含各種稅費(fèi)，是否還需要交，以及交多少？我認(rèn)為這46萬(wàn)元應(yīng)該包含各種費(fèi)用，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不包括，為什么不能統(tǒng)一明碼標(biāo)價(jià)，讓購(gòu)房人一目了然，心中有數(shù)？

2.我所購(gòu)購(gòu)樓房的地下室（地下一層）是由購(gòu)房人共同分?jǐn)偟?，可是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已將其出租給發(fā)廊和商店等作為經(jīng)營(yíng)用，開(kāi)發(fā)商的這種行為是不是二次經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是否合理，是否應(yīng)當(dāng)沖減商品房的相應(yīng)成本或另有說(shuō)法或章程可循？讀者　楊東振

楊東振：您好！

對(duì)于您的個(gè)問(wèn)題，像您購(gòu)購(gòu)了46萬(wàn)元的房屋，作為購(gòu)房人，您還需要交納以下費(fèi)用：

1.契稅：如果您購(gòu)購(gòu)的房屋在120（含）平方米以下的話，減半征收，只需交納房?jī)r(jià)2%的稅費(fèi)，即需要交納460000×2%=9200元。如果您購(gòu)購(gòu)的房屋在120平方米以上的話，那么需要交納房?jī)r(jià)4%的契稅，即460000×4%=18400元。

2.房屋購(gòu)賣交易手續(xù)費(fèi)：如果您購(gòu)購(gòu)建筑面積在120（含）平方米以下的房屋，那么只需交納500元的交易費(fèi)；如果在121~5000平方米住房的話，需要交納1500元的手續(xù)費(fèi)。

3.購(gòu)賣合同印花稅：按房屋總價(jià)的0.05%交納。即您需交納460000×0.05%=230元。

4.公共維修基金：按照房屋總價(jià)的2%交納。即交納460000×2%=9600元。

5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照每建筑平方米0.3元交納。

6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：按件征收，每件5元。

這里需要說(shuō)明的是，這46萬(wàn)元只是房屋的價(jià)值，是交給開(kāi)發(fā)商的；而在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交的費(fèi)用是上繳給國(guó)家的，所以不能包含在房?jī)r(jià)里。

對(duì)于您的個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商將分?jǐn)偨o購(gòu)房者的共用面積擅自用于經(jīng)營(yíng)，與北京市出臺(tái)的政策有所違背，開(kāi)發(fā)商這么做是不應(yīng)該的。如果開(kāi)發(fā)商將公攤的面積分?jǐn)偨o購(gòu)房人，需要先征求分?jǐn)偣灿貌课坏馁?gòu)房者意見(jiàn)，經(jīng)購(gòu)房者同意后，才可用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)后的收益部分，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議分配。

《北京青年報(bào)》

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