請您幫忙解答幾個問題：

1.我購購了一套價格為46萬元的兩居室，不知這價格是否包含各種稅費，是否還需要交，以及交多少？我認為這46萬元應(yīng)該包含各種費用，可是開發(fā)商說不包括，為什么不能統(tǒng)一明碼標價，讓購房人一目了然，心中有數(shù)？

2.我所購購樓房的地下室（地下一層）是由購房人共同分攤的，可是開發(fā)商現(xiàn)已將其出租給發(fā)廊和商店等作為經(jīng)營用，開發(fā)商的這種行為是不是二次經(jīng)營活動，是否合理，是否應(yīng)當沖減商品房的相應(yīng)成本或另有說法或章程可循？讀者　楊東振

楊東振：您好！

對于您的個問題，像您購購了46萬元的房屋，作為購房人，您還需要交納以下費用：

1.契稅：如果您購購的房屋在120（含）平方米以下的話，減半征收，只需交納房價2%的稅費，即需要交納460000×2%=9200元。如果您購購的房屋在120平方米以上的話，那么需要交納房價4%的契稅，即460000×4%=18400元。

2.房屋購賣交易手續(xù)費：如果您購購建筑面積在120（含）平方米以下的房屋，那么只需交納500元的交易費；如果在121~5000平方米住房的話，需要交納1500元的手續(xù)費。

3.購賣合同印花稅：按房屋總價的0.05%交納。即您需交納460000×0.05%=230元。

4.公共維修基金：按照房屋總價的2%交納。即交納460000×2%=9600元。

5.房屋所有權(quán)登記費：按照每建筑平方米0.3元交納。

6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：按件征收，每件5元。

這里需要說明的是，這46萬元只是房屋的價值，是交給開發(fā)商的；而在辦理過戶手續(xù)時所需交的費用是上繳給國家的，所以不能包含在房價里。

對于您的個問題，開發(fā)商將分攤給購房者的共用面積擅自用于經(jīng)營，與北京市出臺的政策有所違背，開發(fā)商這么做是不應(yīng)該的。如果開發(fā)商將公攤的面積分攤給購房人，需要先征求分攤共用部位的購房者意見，經(jīng)購房者同意后，才可用于經(jīng)營，經(jīng)營后的收益部分，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議分配。

《北京青年報》

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