記者就此問題進行了了解和咨詢。建設部有關部門對此做了如下說明：

　　《銷售管理辦法》中規(guī)定的計價方式未規(guī)定按使用面積計價，主要基于以下幾個方面考慮：

　　1．便于和目前的產(chǎn)權登記制度銜接。目前產(chǎn)權登記中只有建筑面積和套內(nèi)建筑面積，產(chǎn)權證及產(chǎn)權登記檔案中沒有使用面積。如果以使用面積計價，勢必要調(diào)整房屋測量及產(chǎn)權管理的一系列規(guī)定。

　　2．以套內(nèi)建筑面積計價已經(jīng)達到了按使用面積計價希望達到的目的。購房者希望以使用面積計價，主要目的就是希望自己拿到鑰匙后可以方便地丈量。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。從上述規(guī)定可以看出，套內(nèi)建筑面積與使用面積的區(qū)別只在于是否計算套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。因此，如果使用面積可以丈量，只要增加陽臺面積和套內(nèi)墻體面積，同樣可以計算出套內(nèi)建筑面積。對輪廓線較規(guī)則的套型，在實際丈量中，套內(nèi)建筑面積的丈量也比使用面積的丈量更方便、更準確。

　　3．盡管使用面積能表現(xiàn)房屋的功效，但消費者購房更為關注的是自己的權益。而消費者擁有的房屋財產(chǎn)權是由兩部分組成的：一部分是獨立產(chǎn)權，以套內(nèi)建筑面積的形式表現(xiàn)；一部分是共有產(chǎn)權，以分權后的共有建筑面積的形式表現(xiàn)，兩者不能分離。從長遠來講，消費者購購房屋，轉化為固定資產(chǎn)，既會關心使用功能，也會關心資產(chǎn)的價值量。使用面積不能表現(xiàn)共有產(chǎn)權，也不能表現(xiàn)全部的財產(chǎn)權益。因此，以使用面積計價不利于表現(xiàn)產(chǎn)權人的權益。

　　4．在目前房屋測繪不能及時配合的情況下，以使用面積計價不可行。使用面積丈量必須在室內(nèi)裝修之前，只要進行了室內(nèi)裝修，使用面積就無法測量。比如目前住宅室內(nèi)裝修很少有不要在衛(wèi)生間、廚房貼磁磚的，一貼磁磚，使用面積就很難準確測量。隨著住房消費主體變化和住房消費者消費需求水平的提高，精裝修交付比例將會越來越高，精裝修交付住房使用面積很難測量。曾也有部分地方出臺過按使用面積計價的辦法，但因上述問題無法解決，導致制度的流產(chǎn)。而按套內(nèi)面積計價已經(jīng)有不少地方試行，取得了較好的經(jīng)驗。

　　5．就國外的普遍做法來看，許多國家或地區(qū)采取相當于我國的按套或按套內(nèi)建筑面積計價的方式計算房價款，很少有按使用面積計價的。

　　6．就房屋建設的規(guī)范及技術標準來看，按使用面積計價，會導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設中盡可能減少套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。減少套內(nèi)墻體面積可能對商品房的使用安全和使用壽命造成影響；減少套內(nèi)陽臺面積可能對商品房的外觀和使用功能造成影響。

　　7．就商品房計價方式的數(shù)量來說，不宜太多。按照本辦法已有3種方式，已經(jīng)比較多了，再增加一種與套內(nèi)建筑面積計價方式較類似的計價方式，易造成計價方式的混亂。

（北京日報）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！