房屋是一種特殊商品，房屋購賣較之其它商品購賣有著很大的差異，尤其是二手房的市場交易涉及面廣、政策性強(qiáng)、交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接、物業(yè)清潔、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，二手房的私下交易常常留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯，其主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

產(chǎn)權(quán)糾紛
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，較主要的有三類：類是購賣不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。類是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結(jié)或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。由于是私下交易，購賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，購方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，購賣方甚至可能打上官司。

房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，購方急著要房，由此常常會(huì)產(chǎn)生定金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不全等情況。

物業(yè)糾紛
二手房的購賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛。

當(dāng)然，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠(yuǎn)不止這些，其弊端是顯而易見的。因此，市民應(yīng)增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識，不要進(jìn)行二手房的私下交易，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的品牌放心中介機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)二手房的交易，以減少和避免不必要的糾紛和麻煩。

家緣
摘自《青島晚報(bào)》

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