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這些糾紛怎么處理
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 446 次
一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的購(gòu)房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛,均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開(kāi)除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的,可以向法院提起民事訴訟。
四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的,現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一般作為民事案件受理。
五、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生購(gòu)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
六、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可向法院提起行政訴訟。
七、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件,如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題,建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題,落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等,原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn),后又撤銷(xiāo)的,當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服,可以向法院提起行政訴訟。高文
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