房屋交付可分為實(shí)物交付和產(chǎn)證交付。實(shí)物交付是指辦理交接手續(xù)（即交鑰匙），將房屋交付給消費(fèi)者使用；產(chǎn)證交付是指開(kāi)發(fā)商完成新建商品房初始登記，即辦出大產(chǎn)證。一般來(lái)講，除雙方對(duì)合同另有約定外，產(chǎn)權(quán)交付才被視作完全交付。在約定的交房期限內(nèi)，若開(kāi)發(fā)商未辦出大產(chǎn)證，無(wú)論消費(fèi)者是否實(shí)際入住，開(kāi)發(fā)商都構(gòu)成違約，消費(fèi)者有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。

　　在2000年版預(yù)售合同中，對(duì)于房屋交付條件有兩種選擇：一是大產(chǎn)證；二是《住宅交付使用許可證》。若雙方選擇后者，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)只需具備《住宅交付使用許可證》即可，但同時(shí)雙方應(yīng)對(duì)大產(chǎn)證取得的時(shí)間作出約定。開(kāi)發(fā)商在辦理《住宅交付使用許可證》和大產(chǎn)證時(shí)，任何一項(xiàng)不符合合同約定的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任包括賠償違約金和逾期利息，利息的計(jì)算應(yīng)按照合同約定的利率，自合同約定的較后交付期限之天起算至實(shí)際交付之日為止。如逾期超過(guò)一定期限，消費(fèi)者有權(quán)退房。孫洪林

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