您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 如何認定期房的交付

如何認定期房的交付

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在房地產(chǎn)交易過程中，房屋交付一直以來都是一個比較突出的問題。作為一個普通消費者，在購購期房的過程中，如何認定房屋交付，如何限度地保護自身的權(quán)益，值得關(guān)注。

　　房屋交付可分為實物交付和產(chǎn)證交付。實物交付是指辦理交接手續(xù)（即交鑰匙），將房屋交付給消費者使用；產(chǎn)證交付是指開發(fā)商完成新建商品房初始登記，即辦出大產(chǎn)證。一般來講，除雙方對合同另有約定外，產(chǎn)權(quán)交付才被視作完全交付。在約定的交房期限內(nèi)，若開發(fā)商未辦出大產(chǎn)證，無論消費者是否實際入住，開發(fā)商都構(gòu)成違約，消費者有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。

　　在2000年版預(yù)售合同中，對于房屋交付條件有兩種選擇：一是大產(chǎn)證；二是《住宅交付使用許可證》。若雙方選擇后者，開發(fā)商在交房時只需具備《住宅交付使用許可證》即可，但同時雙方應(yīng)對大產(chǎn)證取得的時間作出約定。開發(fā)商在辦理《住宅交付使用許可證》和大產(chǎn)證時，任何一項不符合合同約定的，都應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

　　開發(fā)商逾期交房的違約責任包括賠償違約金和逾期利息，利息的計算應(yīng)按照合同約定的利率，自合同約定的較后交付期限之天起算至實際交付之日為止。如逾期超過一定期限，消費者有權(quán)退房。孫洪林

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。