個人狀況　

　　年齡　28

　　婚姻狀況　未婚

　　現(xiàn)居住狀況　租房

　　經(jīng)濟狀況　月收入4000元　

　　活期存折20000元　

　　長期存款60000元　

　　總額80000元可用于購房的總額：80000元　

　　可承受的月還款額：2000元

　　以下操作程序：

　　1．確定房價

　　因為積蓄不多，可用于購房的總額為8萬元，其中，至少應留出2萬元裝修和購置簡單家具、電器以及繳納稅費。這樣，可作頭付的為6萬元，用作二手房頭付，可購置20萬元的房子；用作新房頭付，可購30萬元的房產(chǎn)，這兩種情況，月還款額都不會超過2000元。

　　2．確定區(qū)位

　　因為沒有私車，也沒有足夠的錢“打的”，所以劉先生必須選擇臨近有**或有公交車的區(qū)域。一是國貿(mào)周邊如勁松、雙井選套二手房，或者在房價低得多、交通還算便捷的地段選擇一處房產(chǎn)，就可以購置一套近100平方米的新居。

　　3．確定住房

　　對于一個工薪族來說，有自己的居室，還為今后成家考慮，70平方米左右兩居室較適合不過了。

　　購房參謀為劉先生設計了一套適合的購房方案。既能購到滿意的住房，又不會使手頭過于緊張，而降低生活品質(zhì)。較終推薦了位于**四惠東站旁的興隆家園。方案如下：

　　建筑面積：68．29平方米

　　單價：4330元／平方米

　　總房款：295696元公積金貸款：按揭貸款：頭付：35696元頭付：65969元貸款：26萬元貸款：23萬元月還款：25年1458．60元月還款：20年1592．50元

　　20年1657．50元

　　頭付3萬多，月供1000多元，就可以入住理想的兩居室。

　　除了價格的原因，他們選擇興隆家園還有以下幾個方面：

　　1．由于劉先生在國貿(mào)附近上班，因此上班距離非常近。

　　2．交通便利，興隆家園不但在**站旁邊，而且位于115、718、康恩專線的總站。驅(qū)車5時辰即可到達國貿(mào)。

　　3．興隆家園為60萬平方米的大型社區(qū)，社區(qū)內(nèi)配套設施完善，藍天幼兒園在小區(qū)內(nèi)設分園。

　　4．社區(qū)綠化率高達47％，并投資3000萬元在小區(qū)旁興建1100畝的興隆公園，已于1998年竣工。園內(nèi)擁有千畝樹林、大型湖、垂釣區(qū)、跑馬場等。

　　5．已封頂?shù)亩谧≌瑯s獲北京市較高獎———結(jié)構(gòu)長城杯。備選參考方案為武夷花園或通惠家園。

　　備選方案：購置二手房

　　實施要點：購二手房，程序較為復雜，較好請有關(guān)代理機構(gòu)幫忙。

　　具體流程：

　　1．在精品家園二手房交易部選總房款在20萬元左右的一套二手房。這樣的房子一般會是一居或小兩居，地點也會在勁松附近。2．看房。3．與房主洽商。4．簽訂委托代理協(xié)議，交付定金10％。由中介辦理過戶、立契、貸款手續(xù)。房款結(jié)清后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（附）：購購二手房相關(guān)費用表（以成交價20萬元為例）

　　頭付6萬元，10年期，貸款14萬元。標準計算：

（北京晚報）

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